Viimsi vald, Viimsi alevik, Karulaugu tee 9 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Резкий рост взносов: +60% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Viimsi alevik, Karulaugu tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €237 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 191 (€9/m², ≈ €653 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 402) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€30 610 → €48 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karulaugu tee 9, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€30 318 (2024) → €48 456 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 402 → €22 191 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,67) · взносы €1,05 (здесь €1,60) · фонд €12/m² (здесь €9)
На той же улице: Karulaugu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 9 (это товарищество) | – | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | нет | 2025 |
| Karulaugu tee 7 | 50 m | 43 | €3,97 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 9 (это товарищество) | – | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | нет | 2025 |
| Pargi põik 10 | 250 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
| Pargi põik 6 | 330 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 350 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 6 | 360 m | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Pargi põik 4 | 390 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 400 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 440 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 460 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,09 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €8 671 | €0,29 | €21 | €8 561 | |
| Heakord | €10 021 | €0,33 | €25 | €10 583 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 079 | €0,17 | €12 | €4 821 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €683 | €0,02 | €2 | €653 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 002 | €0,79 | €59 | €5 700 |
| Итого | €48 456 | €1,60 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 191 = €8,78/м² ≈ €653 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 456 | €30 318 | €27 594 | €30 610 | +58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 203 | €8 692 | €5 458 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €24 002 | €5 700 | €5 176 | €10 133 | +137% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 191 | €20 421 | €6 918 | €3 402 | ×6,5 |
| Денежные средства | €24 485 | €22 887 | €7 563 | €4 101 | ×6,0 |
| Резервный капитал | €10 065 | €10 065 | €10 065 | €8 276 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 086 | €29 458 | €27 615 | €30 967 | +55% |
| Результат года | €635 | €998 | €16 | −€327 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Viimsi alevik, Karulaugu tee 9 korteriühistu moodustati riigi poolt 12.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.10.2018.
членов: 33 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karulaugu tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €237 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karulaugu tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 191 (€8,78/м², ≈ €653 на квартиру). В 2022 году — €3 402. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karulaugu tee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karulaugu tee 9?
Взносы членов составили €30 610 в 2022 году и €48 456 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Karulaugu tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,78/м²).
Насколько велико товарищество Karulaugu tee 9 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80489446; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 527 м².