Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 6 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Viimsi alevik, Pargi põik 6 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 471 (€19/m², ≈ €1 248 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€15 989) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €60 331 (≈ €3 352 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2023–2025 15% (€8 928 → €7 600 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi põik 6, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 165 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€15 989 → €22 471 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€77 677 → €60 331 (2023–2025)
- Suur remondifond€19/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €2,88) · maksed €1,20 (siin €0,54) · remondifond €10/m² (siin €19)
Samal tänaval: Pargi põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 6 (see ühistu) | – | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 60 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 80 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 6 (see ühistu) | – | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 100 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 6 | 100 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 110 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 250 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 270 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 280 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 300 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 310 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Karulaugu tee 9 | 330 m | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 330 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,49 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 148 | €0,44 | €28 | €4 790 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 452 | €0,10 | €7 | €2 124 |
| Kokku | €7 600 | €0,54 | €35 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 471 = €19/m² ≈ €1 248 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€60 331 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 352 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 970 ≈ €748 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 331 | 2,20% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 600 | €6 914 | €8 928 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €1 452 | €2 124 | – | −32% |
| Remondifondi kogutud | €13 702 | €13 702 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €474 | €1 886 | −100% |
| Remondifondi jääk | €22 471 | €18 993 | €15 989 | +41% |
| Laenujääk | €60 331 | €69 103 | €77 677 | −22% |
| Raha | €24 370 | €21 510 | €18 609 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 143 | €5 972 | €7 879 | −9,3% |
| Aasta tulem | −€56 | €394 | €123 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 13 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 471 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi põik 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Pargi põik 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 471 (€19/m², ≈ €1 248 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €15 989. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pargi põik 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €60 331 (≈ €3 352 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi põik 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €8 928 ja 2025. aastal €7 600 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +9,9% vs 2024.
Kuidas Pargi põik 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Pargi põik 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80197011; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 165 m².