Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Малый резервный капитал.
A. Puškini tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; взносы без коммунальных — €3,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 127 (€1/m², ≈ €46 на квартиру); в 2024 году — €2 399 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 72% (€100 738 → €173 054 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Puškini tn 65, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 242 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€7 960 — меньше месячных расходов (€15 466)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,10 (здесь €3,40) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 65 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,40 | €1 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 2 600 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 2 560 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 2 570 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 2 510 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 2 500 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 2 340 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 2 200 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 2 260 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 2 110 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 2 170 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 2 060 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 2 110 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 2 040 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 910 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 870 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 65 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,40 | €1 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 150 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Rahu tn 46 | 190 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 190 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 220 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Rahu tn 44 | 230 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 40 | 310 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 340 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 360 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 380 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 380 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,83 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 127 = €0,97/м² ≈ €46 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €173 054 | €156 625 | €116 756 | €98 535 | €100 738 | +72% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 127 | €2 399 | – | – | – | +72% |
| Денежные средства | €4 047 | €4 342 | €27 088 | €87 522 | €63 476 | −94% |
| Резервный капитал | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €7 960 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €185 586 | €179 836 | €176 596 | €76 912 | €77 934 | +138% |
| Результат года | €0 | −€23 130 | −€59 342 | €21 991 | €23 406 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Puškini tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 127 (€0,97/м², ≈ €46 на квартиру). В 2024 году — €2 399. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 65?
Взносы членов составили €100 738 в 2021 году и €173 054 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €0,97/м²).
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 65 и кто им управляет?
90 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80183173; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 242 м².