Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
A. Puškini tn 65 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,40/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 127 (€1/m², ≈ €46 korteri kohta); 2024. aastal oli see €2 399 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 76% (€98 535 → €173 054 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Puškini tn 65, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 242 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€7 960 — alla ühe kuu kulude (€15 466)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 · maksed €1,10 (siin €3,40) · remondifond €5/m² (siin €1)
Samal tänaval: A. Puškini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 65 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 2 600 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 2 560 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 2 570 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 2 510 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 2 500 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 2 340 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 2 200 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 2 260 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 2 110 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 2 170 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 2 060 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 2 110 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 2 040 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 910 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 870 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 65 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 150 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Rahu tn 46 | 190 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 190 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 220 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Rahu tn 44 | 230 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 40 | 310 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 340 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 360 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 380 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 380 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,83 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 127 = €0,97/m² ≈ €46 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €173 054 | €156 625 | €116 756 | €98 535 | +76% |
| Remondifondi jääk | €4 127 | €2 399 | – | – | +72% |
| Raha | €4 047 | €4 342 | €27 088 | €87 522 | −95% |
| Reservkapital | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €7 960 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €185 586 | €179 836 | €176 596 | €76 912 | +141% |
| Aasta tulem | €0 | −€23 130 | −€59 342 | €21 991 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Puškini tn 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,40/m² kuus.
Kui suur on A. Puškini tn 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 127 (€0,97/m², ≈ €46 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €2 399. Võrreldes Pähklimäe linnaosa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. Puškini tn 65 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Puškini tn 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €98 535 ja 2025. aastal €173 054 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas A. Puškini tn 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus; remondifond €4,70/m² (siin €0,97/m²).
Kui suur on A. Puškini tn 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80183173; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 242 m².