Narva linn, A. Puškini tn 25 korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Кредит погашается.
A. Puškini tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalevi linnaosa).
У товарищества кредит €20 357 (≈ €261 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€36 302 → €46 579 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Puškini tn 25, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€38 471 → €20 357 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,13) · взносы €1,41 (здесь €1,19) · фонд €4/m²
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 25 (это товарищество) | – | 78 | €3,13 | €1,19 | – | €20 357 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 090 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 040 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 050 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 990 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 990 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 820 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 690 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 740 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 600 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 650 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 540 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 590 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 520 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 400 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 360 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 25 (это товарищество) | – | 78 | €3,13 | €1,19 | – | €20 357 | 2025 |
| Vabaduse tn 13 | 120 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 180 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 190 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 230 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 240 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 280 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 280 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 290 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 300 m | 16 | – | €2,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,00 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 357 остаток на конец 2025 года ≈ €261 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 013 ≈ €584 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 357 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 579 | €58 012 | €40 829 | €36 302 | +28% |
| Расходы на ремонт | €13 531 | €29 631 | €13 363 | €15 440 | −12% |
| Остаток кредита | €20 357 | €26 909 | €32 858 | €38 471 | −47% |
| Денежные средства | €13 795 | €9 661 | €8 203 | €6 158 | +124% |
| Резервный капитал | €16 459 | €13 123 | €10 947 | €8 425 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 841 | €60 071 | €42 521 | €39 425 | +16% |
| Результат года | €450 | −€2 162 | −€78 | €366 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal olid: - korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; - korteriomanike soojusenergia-, külmavee-, gaasi- ja gaasiseadmete teenindamise vahendamine; - ettevõtlustegevus.
членов: 72 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 357 (≈ €261 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 25?
Взносы членов составили €36 302 в 2022 году и €46 579 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €4,05/м².
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 25 и кто им управляет?
78 квартир. Регистрационный код 80180175; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 256 м².