Narva linn, A. Puškini tn 25 korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. Puškini tn 25 korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalevi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €20 357 (≈ €261 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€36 302 → €46 579 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Puškini tn 25, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 471 → €20 357 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,13) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,19) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: A. Puškini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 25 (tämä) | – | 78 | €3,13 | €1,19 | – | €20 357 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 090 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 040 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 050 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 990 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 990 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 820 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 690 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 740 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 600 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 650 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 540 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 590 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 520 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 400 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 360 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 25 (tämä) | – | 78 | €3,13 | €1,19 | – | €20 357 | 2025 |
| Vabaduse tn 13 | 120 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 180 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 190 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 230 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 240 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 280 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 280 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 290 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 300 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,00 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 357 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €261 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 013 ≈ €584 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 357 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 579 | €58 012 | €40 829 | €36 302 | +28% |
| Korjauskulut | €13 531 | €29 631 | €13 363 | €15 440 | −12% |
| Lainasaldo | €20 357 | €26 909 | €32 858 | €38 471 | −47% |
| Rahavarat | €13 795 | €9 661 | €8 203 | €6 158 | +124% |
| Vararahasto | €16 459 | €13 123 | €10 947 | €8 425 | +95% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 841 | €60 071 | €42 521 | €39 425 | +16% |
| Tilikauden tulos | €450 | −€2 162 | −€78 | €366 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal olid: - korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; - korteriomanike soojusenergia-, külmavee-, gaasi- ja gaasiseadmete teenindamise vahendamine; - ettevõtlustegevus.
jäseniä 72 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Puškini tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. Puškini tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 357 (≈ €261 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Puškini tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 302 vuonna 2022 ja €46 579 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Puškini tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Puškini tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa. Rekisteritunnus 80180175; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 256 m².