Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Кредит погашается.
Hariduse tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalevi linnaosa).
У товарищества кредит €199 294 (≈ €2 523 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€49 529 → €57 468 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hariduse tn 26, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€226 309 → €199 294 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €2,98) · взносы €0,99 (здесь €1,45) · фонд €5/m²
На той же улице: Hariduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 26 (это товарищество) | – | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 390 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 50 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 26 (это товарищество) | – | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Kevade tn 3 | 90 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
| Kevade tn 11 | 100 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 220 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 240 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 240 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 250 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 260 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 280 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 280 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 30 | 280 m | 32 | €3,12 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €0,99 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€199 294 остаток на конец 2025 года ≈ €2 523 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 867 ≈ €906 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €199 294 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 468 | €54 770 | €51 328 | €49 529 | +16% |
| Расходы на ремонт | €38 343 | €12 859 | €41 633 | €14 868 | +158% |
| Остаток кредита | €199 294 | €209 310 | €217 747 | €226 309 | −12% |
| Денежные средства | €8 833 | €30 015 | €31 864 | €53 466 | −83% |
| Резервный капитал | €9 261 | €3 347 | €3 347 | €3 347 | +177% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 494 | €43 364 | €68 670 | €48 339 | +50% |
| Результат года | €505 | €83 | €1 276 | €1 399 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja gaasiga varustamiseja, kaabeltelevisiooni teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
членов: 76 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hariduse tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hariduse tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €199 294 (≈ €2 523 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hariduse tn 26?
Взносы членов составили €49 529 в 2022 году и €57 468 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Hariduse tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м².
Насколько велико товарищество Hariduse tn 26 и кто им управляет?
79 квартир. Регистрационный код 80218606; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 300 м².