Narva linn, A. Puškini tn 25 korteriühistu
78 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. Puškini tn 25 korteriühistu on 78 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalevi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €20 357 (≈ €261 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€36 302 → €46 579 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Puškini tn 25, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 256 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€38 471 → €20 357 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,13) · maksed €1,41 (siin €1,19) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: A. Puškini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 25 (see ühistu) | – | 78 | €3,13 | €1,19 | – | €20 357 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 090 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 040 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 050 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 990 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 990 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 820 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 690 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 740 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 600 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 650 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 540 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 590 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 520 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 400 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 360 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 25 (see ühistu) | – | 78 | €3,13 | €1,19 | – | €20 357 | 2025 |
| Vabaduse tn 13 | 120 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 180 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 190 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 230 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 240 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 280 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 280 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 290 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 300 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,00 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 357 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €261 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 013 ≈ €584 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 357 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 579 | €58 012 | €40 829 | €36 302 | +28% |
| Remondikulud | €13 531 | €29 631 | €13 363 | €15 440 | −12% |
| Laenujääk | €20 357 | €26 909 | €32 858 | €38 471 | −47% |
| Raha | €13 795 | €9 661 | €8 203 | €6 158 | +124% |
| Reservkapital | €16 459 | €13 123 | €10 947 | €8 425 | +95% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 841 | €60 071 | €42 521 | €39 425 | +16% |
| Aasta tulem | €450 | −€2 162 | −€78 | €366 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal olid: - korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; - korteriomanike soojusenergia-, külmavee-, gaasi- ja gaasiseadmete teenindamise vahendamine; - ettevõtlustegevus.
liikmeid 72 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Puškini tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas A. Puškini tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 357 (≈ €261 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Puškini tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 302 ja 2025. aastal €46 579 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas A. Puškini tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €4,05/m².
Kui suur on A. Puškini tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
78 korterit. Registrikood 80180175; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 256 m².