Narva linn, A. Puškini tn 23 korteriühistu
79 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
A. Puškini tn 23 korteriühistu on 79 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalevi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €103 521 (≈ €1 310 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 77% (€29 067 → €51 569 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Puškini tn 23, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€27 794 → €103 521 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 (siin €3,43) · maksed €1,12 (siin €1,29) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: A. Puškini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 23 (see ühistu) | – | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 000 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 950 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 960 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 910 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 900 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 730 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 600 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 650 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 510 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 560 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 450 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 500 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 430 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 300 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 280 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 23 (see ühistu) | – | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 110 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 150 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse tn 13 | 180 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 200 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 200 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 210 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 210 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 240 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 240 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 240 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €0,96 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€103 521 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 310 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €103 521 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 569 | €152 359 | €28 445 | €29 067 | +77% |
| Remondikulud | €27 298 | €136 718 | €5 855 | €6 812 | ×4,0 |
| Laenujääk | €103 521 | €119 742 | €22 975 | €27 794 | ×3,7 |
| Raha | €12 761 | €29 882 | €25 691 | €12 936 | ≈ |
| Reservkapital | €8 158 | €8 158 | €6 140 | €6 140 | +33% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 646 | €156 881 | €27 206 | €26 019 | +83% |
| Aasta tulem | €4 471 | −€3 713 | €2 549 | €4 977 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 80 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Puškini tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas A. Puškini tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €103 521 (≈ €1 310 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Puškini tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 067 ja 2025. aastal €51 569 — muutus +77%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas A. Puškini tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €3,50/m².
Kui suur on A. Puškini tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
79 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80175713; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 338 m².