Narva linn, A. Puškini tn 23 korteriühistu
79 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
A. Puškini tn 23 korteriühistu on 79 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalevi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €103 521 (≈ €1 310 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 77 % (€29 067 → €51 569 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Puškini tn 23, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 338 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€27 794 → €103 521 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,29) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: A. Puškini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 23 (tämä) | – | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 000 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 950 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 960 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 910 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 900 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 730 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 600 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 650 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 510 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 560 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 450 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 500 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 430 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 300 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 280 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 23 (tämä) | – | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 110 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 150 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse tn 13 | 180 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 200 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 200 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 210 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 210 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 240 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 240 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 240 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €0,96 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€103 521 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 310 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €103 521 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 569 | €152 359 | €28 445 | €29 067 | +77% |
| Korjauskulut | €27 298 | €136 718 | €5 855 | €6 812 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €103 521 | €119 742 | €22 975 | €27 794 | ×3,7 |
| Rahavarat | €12 761 | €29 882 | €25 691 | €12 936 | ≈ |
| Vararahasto | €8 158 | €8 158 | €6 140 | €6 140 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 646 | €156 881 | €27 206 | €26 019 | +83% |
| Tilikauden tulos | €4 471 | −€3 713 | €2 549 | €4 977 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 80 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Puškini tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. Puškini tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €103 521 (≈ €1 310 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Puškini tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 067 vuonna 2022 ja €51 569 vuonna 2025 — muutos +77%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Puškini tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €3,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Puškini tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
79 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80175713; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 338 m².