Narva linn, Võidu prospekt 12 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Võidu prospekt 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €5 591 (€2/m², ≈ €70 на квартиру); в 2022 году — €11 302. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€22 666 → €39 036 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võidu prospekt 12, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 326 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 302 (2022) → €5 591 (2025), за это время ремонт на €55 004
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €2,97) · взносы €0,96 (здесь €0,98) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Võidu prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 12 (это товарищество) | – | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 550 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 480 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 420 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 300 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 210 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 350 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 200 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 120 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 290 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 100 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 80 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 220 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 170 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 100 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 120 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,98 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 12 (это товарищество) | – | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 180 m | 90 | – | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Partisani tn 3 | 290 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 1 | 290 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 5 | 290 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 310 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 330 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3a | 360 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 2 | 360 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 380 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 7 | 410 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €0,91 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 079 | €0,55 | €23 | €22 079 |
| Veemõõtjad | €0 | €0,00 | €0 | €1 586 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €845 | €0,02 | €1 | €907 |
| Teenused .antenna | €327 | €0,01 | €0 | €300 | |
| Remondi too-plaaniоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 112 | €0,38 | €16 | €9 285 |
| muud remondi tooоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €673 | €0,02 | €1 | €900 |
| Итого | €39 036 | €0,98 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 591 = €1,68/м² ≈ €70 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 036 | €35 057 | €45 483 | €22 666 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 785 | €10 185 | €24 070 | – | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 829 | €11 770 | €11 770 | – | +34% |
| Расходы на ремонт | €16 957 | €12 978 | €25 069 | €6 309 | +169% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 591 | €5 547 | €0 | €11 302 | −51% |
| Денежные средства | €7 636 | €8 591 | €2 713 | €13 842 | −45% |
| Резервный капитал | €4 509 | €4 509 | €4 509 | €4 509 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 186 | €35 265 | €45 745 | €23 416 | +67% |
| Результат года | €353 | €77 | €21 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 957 € eest ja remondifondi koguti 15 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 591 €.
членов: 77 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võidu prospekt 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võidu prospekt 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 591 (€1,68/м², ≈ €70 на квартиру). В 2022 году — €11 302.
Есть ли у товарищества Võidu prospekt 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võidu prospekt 12?
Взносы членов составили €22 666 в 2022 году и €39 036 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Võidu prospekt 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €1,68/м²).
Насколько велико товарищество Võidu prospekt 12 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80175082; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 326 м².