Narva linn, Võidu prospekt 11 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Võidu prospekt 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €12 320 (€5/m², ≈ €205 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€25 640 → €22 352 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võidu prospekt 11, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 481 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €12 320 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,10) · взносы €0,98 (здесь €0,75) · фонд €2/m² (здесь €5)
На той же улице: Võidu prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 11 (это товарищество) | – | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 350 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 280 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 210 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 150 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 190 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 140 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 110 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 210 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 80 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 150 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 270 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 220 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 70 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 330 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 140 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,98 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 11 (это товарищество) | – | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 200 m | 60 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 210 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 240 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 250 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 280 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 290 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 290 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 300 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 300 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 330 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,90 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 347 | €0,68 | €28 | €19 356 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 005 | €0,07 | €3 | €7 746 |
| Итого | €22 352 | €0,75 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 320 = €4,97/м² ≈ €205 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 352 | €27 102 | €25 300 | €25 640 | −13% |
| Расходы на ремонт | €2 005 | €7 746 | €6 838 | €9 528 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 320 | €6 113 | €3 487 | €0 | – |
| Денежные средства | €18 714 | €10 097 | €8 240 | €3 441 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €7 791 | €5 929 | €5 929 | €4 343 | +79% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 620 | €27 775 | €25 164 | €25 580 | −12% |
| Результат года | €77 | −€534 | €193 | €53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 005 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 320 €.
членов: 55 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võidu prospekt 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võidu prospekt 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 320 (€4,97/м², ≈ €205 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Võidu prospekt 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võidu prospekt 11?
Взносы членов составили €25 640 в 2022 году и €22 352 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Võidu prospekt 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €2,05/м² (здесь €4,97/м²).
Насколько велико товарищество Võidu prospekt 11 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80250797; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 481 м².