Harku vald, Harku alevik, Aia tn 3 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Harku alevik, Aia tn 3 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €268 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,12/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 848 (€7/m², ≈ €257 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 305 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €126 694 (≈ €8 446 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€17 413 → €23 562 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,34/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aia tn 3, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (554 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 413 (2024) → €3 848 (2025), samal ajal remonditi €15 078 eest
- Väike reservkapital€708 — alla ühe kuu kulude (€1 366)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€156 197 → €126 694 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,34 (siin €7,12) · maksed €0,96 (siin €3,54) · remondifond €14/m² (siin €7)
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (see ühistu) | – | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Aia tn 1 | 50 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (see ühistu) | – | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 70 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Põhja tn 1 | 90 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 140 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 220 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 310 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 360 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 400 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 430 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 480 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,31 | €0,94 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 330 | €0,20 | €7 | €1 330 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 232 | €3,34 | €124 | €21 852 |
| Kokku | €23 562 | €3,54 | €131 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 848 = €6,95/m² ≈ €257 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€126 694 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 446 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 900 ≈ €908 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €126 694 | 5,50% | 2036-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 562 | €23 182 | €21 463 | €17 413 | +35% |
| sh remondifondi maksed | €22 232 | €21 852 | €20 133 | – | +10% |
| Remondikulud | €15 078 | €12 296 | €10 916 | €10 513 | +43% |
| Remondifondi jääk | €3 848 | €5 413 | €5 093 | €5 305 | −27% |
| Laenujääk | €126 694 | €137 499 | €146 971 | €156 197 | −19% |
| Raha | €2 910 | €5 461 | €2 917 | €7 074 | −59% |
| Reservkapital | €708 | €708 | €708 | €708 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 397 | €13 633 | €12 253 | €11 987 | +37% |
| Aasta tulem | €10 | €21 | €98 | €114 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €268 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,54/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Aia tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 848 (€6,95/m², ≈ €257 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 305. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aia tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €126 694 (≈ €8 446 korteri kohta), intress 5,50%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 413 ja 2025. aastal €23 562 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Aia tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,34/m² kuus (siin €7,12/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €6,95/m²).
Kui suur on Aia tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80174814; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 554 m².