Tallinn, Õismäe tee 40 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Õismäe tee 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
У товарищества кредит €161 757 (≈ €2 278 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 69% (€59 614 → €18 376 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe 40, Õismäe tee 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 835 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€103 989 (2021) → €0 (2023), за это время ремонт на €380 648
- Новый кредит в 2023 годуостаток €161 757 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,99) · взносы €0,95 (здесь €0,40) · фонд €10/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 40 (это товарищество) | – | 71 | €2,99 | €0,40 | – | €161 757 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 310 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 430 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 290 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 380 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 270 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 320 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 260 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 230 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 200 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 170 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 280 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 140 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 210 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 410 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 40 (это товарищество) | – | 71 | €2,99 | €0,40 | – | €161 757 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 290 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 440 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Pöörise tn 14 | 450 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 450 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 460 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 460 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 470 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 470 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 480 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,21 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€161 757 остаток на конец 2025 года ≈ €2 278 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 376 | €125 100 | €197 145 | €40 027 | €59 614 | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 874 | €31 477 | €27 208 | €27 116 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €18 376 | €125 100 | €197 145 | €40 027 | €59 614 | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €91 079 | €103 989 | −100% |
| Остаток кредита | €161 757 | €179 605 | €114 883 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €29 500 | €34 672 | €52 488 | €102 284 | €115 673 | −74% |
| Резервный капитал | €4 902 | €4 902 | €4 902 | €4 902 | €4 902 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 143 | €147 017 | €215 942 | €58 375 | €76 888 | −48% |
| Результат года | −€18 | €8 963 | €813 | −€1 083 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 71 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €161 757 (≈ €2 278 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 40?
Взносы членов составили €59 614 в 2021 году и €18 376 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: −85% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 40 и кто им управляет?
71 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80156377; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 835 м².