Tallinn, Mahtra tn 42 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +50% (2025); кредит погашается.
Mahtra tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €4 492 (€1/m², ≈ €75 на квартиру); в 2021 году — €63 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €20 337 (≈ €339 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 15% (€30 365 → €34 988 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 035 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 562 (2022) → €4 492 (2025), за это время ремонт на €33 221
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€23 299 (2024) → €34 988 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 762 → €20 337 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,68) · взносы €0,69 (здесь €0,96) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 42 (это товарищество) | – | 60 | €2,68 | €0,96 | €2 | €20 337 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 490 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 510 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 470 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 440 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 280 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 420 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 390 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 390 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 240 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 350 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 200 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 350 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 310 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 270 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 230 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 42 (это товарищество) | – | 60 | €2,68 | €0,96 | €2 | €20 337 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 380 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 400 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 460 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 726 | €0,51 | €26 | €18 239 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 636 | €0,37 | €19 | €1 701 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 552 | €0,04 | €2 | €2 688 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €535 | €0,01 | €1 | €451 |
| Parkimise tasud | €539 | €0,01 | €1 | €220 | |
| Итого | €34 988 | €0,96 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 492 = €1,48/м² ≈ €75 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 337 остаток на конец 2025 года ≈ €339 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 645 ≈ €554 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 069 | 5,57% | 2026-02 |
| – | €19 268 | 5,30% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 988 | €23 299 | €36 535 | €18 825 | €30 365 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 636 | €1 701 | €15 217 | €2 239 | – | ×6,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 240 | €22 403 | €18 417 | €14 592 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €14 710 | €2 372 | €16 139 | €3 077 | €14 830 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €4 492 | €6 289 | €2 158 | €7 562 | €63 | ×71,3 |
| Остаток кредита | €20 337 | €31 775 | €42 301 | €44 790 | €23 762 | −14% |
| Денежные средства | €16 980 | €19 467 | €14 863 | €10 695 | €8 051 | +111% |
| Резервный капитал | €8 500 | €8 500 | €8 500 | €6 345 | €6 345 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 646 | €21 093 | €33 444 | €17 551 | €29 406 | +14% |
| Результат года | €22 | €5 | €35 | €123 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 68 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 492 (€1,48/м², ≈ €75 на квартиру). В 2021 году — €63. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 337 (≈ €339 на квартиру), ставка 5,31%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 42?
Взносы членов составили €30 365 в 2021 году и €34 988 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €8,35/м² (здесь €1,48/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 42 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80151150; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 035 м².