Tallinn, Mahtra tn 42 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); lainaa lyhennetään.
Mahtra tn 42 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 492 (€1/m², ≈ €75 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €63 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €20 337 (≈ €339 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 15 % (€30 365 → €34 988 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 035 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 562 (2022) → €4 492 (2025), korjauksia samana aikana €33 221
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€23 299 (2024) → €34 988 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 762 → €20 337 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,68) · vastikkeet €0,69 (tässä €0,96) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 42 (tämä) | – | 60 | €2,68 | €0,96 | €2 | €20 337 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 490 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 510 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 470 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 440 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 280 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 420 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 390 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 390 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 240 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 350 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 200 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 350 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 310 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 270 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 230 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 42 (tämä) | – | 60 | €2,68 | €0,96 | €2 | €20 337 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 380 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 400 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 460 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 726 | €0,51 | €26 | €18 239 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 636 | €0,37 | €19 | €1 701 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 552 | €0,04 | €2 | €2 688 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €535 | €0,01 | €1 | €451 |
| Parkimise tasud | €539 | €0,01 | €1 | €220 | |
| Yhteensä | €34 988 | €0,96 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 492 = €1,48/m² ≈ €75 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 337 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €339 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 645 ≈ €554 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 069 | 5,57% | 2026-02 |
| – | €19 268 | 5,30% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 988 | €23 299 | €36 535 | €18 825 | €30 365 | +15% |
| josta korjausrahasto | €13 636 | €1 701 | €15 217 | €2 239 | – | ×6,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 240 | €22 403 | €18 417 | €14 592 | – | +25% |
| Korjauskulut | €14 710 | €2 372 | €16 139 | €3 077 | €14 830 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €4 492 | €6 289 | €2 158 | €7 562 | €63 | ×71,3 |
| Lainasaldo | €20 337 | €31 775 | €42 301 | €44 790 | €23 762 | −14% |
| Rahavarat | €16 980 | €19 467 | €14 863 | €10 695 | €8 051 | +111% |
| Vararahasto | €8 500 | €8 500 | €8 500 | €6 345 | €6 345 | +34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 646 | €21 093 | €33 444 | €17 551 | €29 406 | +14% |
| Tilikauden tulos | €22 | €5 | €35 | €123 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 68 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 492 (€1,48/m², ≈ €75 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €63. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 337 (≈ €339 asuntoa kohden), korko 5,31%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 365 vuonna 2021 ja €34 988 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m² (tässä €1,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80151150; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 035 m².