Tallinn, Mahtra tn 42 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025); laenujääk väheneb.
Mahtra tn 42 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,68/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 492 (€1/m², ≈ €75 korteri kohta); 2021. aastal oli see €63 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €20 337 (≈ €339 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 15% (€30 365 → €34 988 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahtra tn 42, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 035 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 562 (2022) → €4 492 (2025), samal ajal remonditi €33 221 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025)€23 299 (2024) → €34 988 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 762 → €20 337 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,68) · maksed €0,69 (siin €0,96) · remondifond €8/m² (siin €2)
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 42 (see ühistu) | – | 60 | €2,68 | €0,96 | €2 | €20 337 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 490 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 510 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 470 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 440 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 280 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 420 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 390 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 390 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 240 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 350 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 200 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 350 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 310 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 270 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 230 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 42 (see ühistu) | – | 60 | €2,68 | €0,96 | €2 | €20 337 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 380 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 400 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 460 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,74 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 726 | €0,51 | €26 | €18 239 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 636 | €0,37 | €19 | €1 701 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 552 | €0,04 | €2 | €2 688 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €535 | €0,01 | €1 | €451 |
| Parkimise tasud | €539 | €0,01 | €1 | €220 | |
| Kokku | €34 988 | €0,96 | €49 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 492 = €1,48/m² ≈ €75 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 337 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €339 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 645 ≈ €554 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 069 | 5,57% | 2026-02 |
| – | €19 268 | 5,30% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 988 | €23 299 | €36 535 | €18 825 | €30 365 | +15% |
| sh remondifondi maksed | €13 636 | €1 701 | €15 217 | €2 239 | – | ×6,1 |
| Remondifondi kogutud | €18 240 | €22 403 | €18 417 | €14 592 | – | +25% |
| Remondikulud | €14 710 | €2 372 | €16 139 | €3 077 | €14 830 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €4 492 | €6 289 | €2 158 | €7 562 | €63 | ×71,3 |
| Laenujääk | €20 337 | €31 775 | €42 301 | €44 790 | €23 762 | −14% |
| Raha | €16 980 | €19 467 | €14 863 | €10 695 | €8 051 | +111% |
| Reservkapital | €8 500 | €8 500 | €8 500 | €6 345 | €6 345 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 646 | €21 093 | €33 444 | €17 551 | €29 406 | +14% |
| Aasta tulem | €22 | €5 | €35 | €123 | €16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 68 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Mahtra tn 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 492 (€1,48/m², ≈ €75 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €63. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mahtra tn 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 337 (≈ €339 korteri kohta), intress 5,31%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahtra tn 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €30 365 ja 2025. aastal €34 988 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +50% vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,68/m² kuus); remondifond €8,35/m² (siin €1,48/m²).
Kui suur on Mahtra tn 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80151150; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 035 m².