Tallinn, Punane tn 23 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Punane tn 23 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,90/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pae asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €222 169 (€20/m², ≈ €1 029 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€139 207) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 30% (€121 015 → €84 135 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Punane tn 23, Tallinn, Punane tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 248 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€139 207 → €222 169 (2022–2025)
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €2,90) · maksed €0,83 (siin €0,62) · remondifond €8/m² (siin €20)
Samal tänaval: Punane tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 23 (see ühistu) | – | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 350 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 350 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 280 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 280 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 140 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 180 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 120 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 240 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 100 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 150 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 210 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 250 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 330 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 380 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 440 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,88 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 23 (see ühistu) | – | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Pae tn 66 | 250 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 56 | 250 m | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 62 | 270 m | 108 | €2,32 | €0,43 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 64 | 290 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 68 | 300 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | ei | 2025 |
| Pae tn 58 | 300 m | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 310 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 78 | 310 m | 89 | – | €1,04 | €10 | ei | 2025 |
| Pae tn 60 | 320 m | 72 | €2,46 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 340 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €0,79 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €50 259 | €0,37 | €19 | €52 134 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 028 | €0,24 | €12 | €40 969 |
| Parkimine | €1 848 | €0,01 | €1 | €2 001 | |
| Kokku | €84 135 | €0,62 | €32 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €222 169 = €20/m² ≈ €1 029 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €84 135 | €95 104 | €79 550 | €121 015 | −30% |
| sh remondifondi maksed | €32 028 | €40 969 | €35 737 | – | −10% |
| Remondifondi kogutud | €57 369 | €33 748 | €66 855 | – | −14% |
| Remondikulud | €33 876 | €42 970 | €36 735 | €79 296 | −57% |
| Remondifondi jääk | €222 169 | €155 575 | €144 253 | €139 207 | +60% |
| Raha | €245 051 | €178 836 | €155 752 | €161 478 | +52% |
| Reservkapital | €23 511 | €23 511 | €23 511 | €23 511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €84 135 | €95 104 | €79 750 | €121 015 | −30% |
| Aasta tulem | €995 | €737 | €463 | €455 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Käesolev aruanne käsitleb 2020.a.majandustegevust. KÜ PUNANE 23 alustas tegevust 26.03.2001.a./põhikiri kinnitamine kuupäev/, registrikood 80142671.
liikmeid 214 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Punane tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Pae asum mediaan oli €2,62/m² kuus.
Kui suur on Punane tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €222 169 (€20/m², ≈ €1 029 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €139 207. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Punane tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Punane tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €121 015 ja 2025. aastal €84 135 — muutus −30%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Punane tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €2,90/m² kuus); remondifond €8,00/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Punane tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80142671; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 248 m².