Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Põhja pst 31 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,19/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 611 (€3/m², ≈ €141 korteri kohta); 2023. aastal oli see €9 798 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €969 738 (≈ €12 930 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€103 263 → €78 916 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põhja pst 31, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €4,19) · maksed €0,90 (siin €1,90) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Põhja pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 31 (see ühistu) | – | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 370 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 340 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 250 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 230 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 100 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 390 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 250 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 100 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,75 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 31 (see ühistu) | – | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Lääne tn 13 | 140 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 11 | 150 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Ida tn 9a | 180 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 9 | 200 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 200 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 210 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 230 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 8 | 240 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Ida tn 7 | 270 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 280 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €0,99 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 156 | €0,10 | €5 | €4 156 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €7 671 | €0,18 | €9 | €7 470 |
| Elektripaigaldise ja käidujuhi teenusüldala elekter | üldala elekter | €1 327 | €0,03 | €1 | €1 314 |
| Parkimiskaart | €0 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Raamatupidamisteenused | €2 687 | €0,06 | €3 | €2 664 | |
| Otsekorralduse teenustasu | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 980 | €0,17 | €8 | €6 651 |
| Jagatavad tasud | €172 | €0,00 | €0 | €41 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 119 | €0,03 | €1 | €1 079 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €54 804 | €1,32 | €61 | €65 133 |
| Kokku | €78 916 | €1,90 | €88 |
Võrdlus: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 611 = €3,06/m² ≈ €141 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€969 738 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 930 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €39 166 ≈ €3 264 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 166 | 4,60% | 2026-12 |
| – | €930 572 | 4,60% | 2042-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €78 916 | €88 551 | €111 383 | €103 263 | −24% |
| sh remondifondi maksed | €54 804 | €65 133 | €91 097 | – | −40% |
| Remondifondi kogutud | €88 258 | €78 557 | €78 557 | – | +12% |
| Remondikulud | €4 853 | €315 | €92 031 | €86 753 | −94% |
| Remondifondi jääk | €10 611 | €3 245 | €9 798 | – | +8,3% |
| Laenujääk | €969 738 | €1 005 768 | €1 035 446 | €1 065 515 | −9,0% |
| Raha | €31 228 | €17 755 | €26 585 | €36 720 | −15% |
| Reservkapital | €11 061 | €11 061 | €11 061 | €11 061 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 864 | €24 222 | €111 393 | €103 278 | −74% |
| Aasta tulem | €6 931 | €2 749 | €2 518 | €1 102 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu on asutatud augustis 2000. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 75 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põhja pst 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,90/m² kuus. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Põhja pst 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 611 (€3,06/m², ≈ €141 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €9 798. Võrreldes Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Põhja pst 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €969 738 (≈ €12 930 korteri kohta), intress 4,60%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põhja pst 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €103 263 ja 2025. aastal €78 916 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Põhja pst 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €4,19/m² kuus); remondifond €5,20/m² (siin €3,06/m²).
Kui suur on Põhja pst 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80129877; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 464 m².