Tartu linn, Jaama tn 191 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jaama tn 191 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €32 048 (€8/m², ≈ €445 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€39 915 → €20 731 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 191, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €32 048 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,55) · взносы €1,23 (здесь €0,43) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 191 (это товарищество) | – | 72 | €2,55 | €0,43 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 2 410 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 2 340 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 2 100 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 2 050 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 1 860 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 1 780 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 1 750 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 1 690 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 1 650 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 1 620 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 1 570 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 1 720 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 1 650 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 890 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 1 600 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 191 (это товарищество) | – | 72 | €2,55 | €0,43 | €8 | нет | 2025 |
| Anne tn 92 | 150 m | 144 | €2,50 | €1,15 | €3 | нет | 2025 |
| Anne tn 88 | 170 m | 72 | €2,80 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 90 | 170 m | 72 | €2,67 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 200 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Anne tn 86 | 210 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 210 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Anne tn 84 | 220 m | 72 | – | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 82 | 230 m | 72 | €2,79 | €1,30 | €11 | нет | 2025 |
| Anne tn 80 | 250 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 250 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,35 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 767 | €0,35 | €19 | €16 767 |
| Muud tulud | €2 551 | €0,05 | €3 | €2 832 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 413 | €0,03 | €2 | €15 230 |
| Итого | €20 731 | €0,43 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 048 = €8,03/м² ≈ €445 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 731 | €34 829 | €39 117 | €39 915 | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 148 | €23 148 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 413 | €15 230 | €6 696 | €28 141 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 048 | €7 918 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €67 441 | €43 736 | €36 325 | €19 160 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €9 524 | €9 524 | €2 551 | €2 551 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 572 | €35 797 | €23 223 | €44 347 | −56% |
| Результат года | €1 196 | €39 | €16 863 | −€3 873 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 413 € eest ja remondifondi koguti 23 148 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 048 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 191?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 191?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 048 (€8,03/м², ≈ €445 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jaama tn 191 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 191?
Взносы членов составили €39 915 в 2022 году и €20 731 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 191 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €8,03/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 191 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80093725; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 991 м².