Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 6 korteriühistu
Товарищество на 102 квартир. Резкий рост взносов: +144% (2025); два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 102 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €148 088 (€19/m², ≈ €1 452 на квартиру); в 2022 году — €40 491 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€98 577 → €132 992 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mereranna tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 867 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +144% (2025)€54 609 (2024) → €132 992 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €172 725 → €166 888
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €3,00) · взносы €1,23 (здесь €1,41) · фонд €6/m² (здесь €19)
На той же улице: Mereranna tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 6 (это товарищество) | – | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 170 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 70 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 6 (это товарищество) | – | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 130 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 130 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 8 | 150 m | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 150 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 170 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 190 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 190 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 190 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 200 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,23 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 102 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 440 | €0,18 | €14 | €14 627 |
| Hooldustasu / Heakordтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 189 | €0,25 | €19 | €19 204 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 481 | €0,27 | €21 | €8 698 |
| Üldkulud | €30 670 | €0,32 | €25 | €11 260 | |
| Tuletõkketööde katteks | €35 791 | €0,38 | €29 | €820 | |
| Kindlustuse katteksстрахование дома | страхование дома | €421 | €0,00 | €0 | €0 |
| Итого | €132 992 | €1,41 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €148 088 = €19/м² ≈ €1 452 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €132 992 | €54 609 | €73 460 | €98 577 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 481 | €8 698 | €4 826 | – | ×5,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 403 | €39 193 | €63 791 | – | −43% |
| Расходы на ремонт | €91 942 | €20 778 | €40 298 | €62 730 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €148 088 | €161 329 | €89 106 | €40 491 | ×3,7 |
| Денежные средства | €166 888 | €172 725 | €125 167 | €74 007 | +126% |
| Резервный капитал | €24 500 | €24 500 | €18 200 | €18 200 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €139 963 | €63 354 | €72 692 | €93 107 | +50% |
| Результат года | −€6 401 | −€7 389 | €1 070 | €5 132 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 102 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mereranna tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mereranna tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €148 088 (€19/м², ≈ €1 452 на квартиру). В 2022 году — €40 491. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mereranna tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mereranna tee 6?
Взносы членов составили €98 577 в 2022 году и €132 992 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +144% к 2024.
Как товарищество Mereranna tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Mereranna tee 6 и кто им управляет?
102 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80089698; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 867 м².