Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kaluri tee 6 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025).
Haabneeme alevik, Kaluri tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€17 115 (2024) → €24 854 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,37) · взносы €1,32 (здесь €0,75) · фонд €5/m²
На той же улице: Kaluri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 6 (это товарищество) | – | 34 | €2,37 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 160 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 80 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Kaluri tee 8 | 80 m | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 6 (это товарищество) | – | 34 | €2,37 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 150 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 150 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 200 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 230 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 250 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 260 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 280 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 10 | 290 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 290 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 300 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,32 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 183 | €0,40 | €32 | €11 028 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 671 | €0,35 | €29 | €6 087 |
| Итого | €24 854 | €0,75 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 854 | €17 115 | €18 690 | €24 408 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 671 | €6 087 | €8 092 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 934 | €8 832 | −100% |
| Денежные средства | €7 829 | €19 838 | €20 542 | €17 576 | −55% |
| Резервный капитал | €6 392 | €6 392 | €6 392 | €6 392 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 137 | €20 682 | €22 079 | €26 974 | +15% |
| Результат года | −€3 413 | €169 | −€503 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaluri tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tee 6?
Взносы членов составили €24 408 в 2022 году и €24 854 в 2025 году — изменение +1,8%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Kaluri tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,37/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество Kaluri tee 6 и кто им управляет?
34 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80043236; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 760 м².