Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kaluri tee 8 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Kaluri tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €46 103 (€17/m², ≈ €1 317 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€28 552 → €18 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tee 8, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 754 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €46 103 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,16) · взносы €1,23 (здесь €0,56) · фонд €5/m² (здесь €17)
На той же улице: Kaluri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 8 (это товарищество) | – | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 240 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 160 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 80 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 8 (это товарищество) | – | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 150 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 220 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 220 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 280 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 280 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 290 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 300 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 310 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Kesk põik 1 | 310 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 330 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €467 | |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €215 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 524 | €0,50 | €39 | €13 725 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 062 | €0,06 | €5 | €7 616 |
| Итого | €18 586 | €0,56 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 103 = €17/м² ≈ €1 317 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 586 | €22 023 | €18 263 | €28 552 | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 257 | €39 257 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 062 | €7 616 | €0 | €26 939 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 103 | €31 641 | €20 425 | €0 | – |
| Денежные средства | €49 622 | €28 837 | €16 546 | €3 590 | ×13,8 |
| Резервный капитал | €2 052 | €2 052 | €2 052 | €2 052 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 490 | €23 228 | €16 571 | €42 422 | −66% |
| Результат года | €4 700 | −€601 | €2 625 | −€11 206 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kaluri tee 8 korteriühistu on asutatud veebruaris 1998. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaluri tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 103 (€17/м², ≈ €1 317 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaluri tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tee 8?
Взносы членов составили €28 552 в 2022 году и €18 586 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Kaluri tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Kaluri tee 8 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80028521; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 754 м².