Pärnu linn, Paikuse alev, Pärnade pst 14 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paikuse alev, Pärnade pst 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €15 051 (€7/m², ≈ €284 на квартиру); в 2022 году — €32 127. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€14 642 → €20 454 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €1,76/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnade pst 14, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 127 (2022) → €15 051 (2025), за это время ремонт на €50 864
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,76 (здесь €2,49) · взносы €0,37 (здесь €0,77) · фонд €3/m² (здесь €7)
На той же улице: Pärnade pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 14 (это товарищество) | – | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 220 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 140 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 90 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,31 | €0,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 14 (это товарищество) | – | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 490 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 557 | €0,17 | €7 | €4 392 |
| Heakord | €8 491 | €0,32 | €13 | €7 807 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 444 | €0,24 | €10 | €10 347 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €962 | €0,04 | €2 | €783 |
| Итого | €20 454 | €0,77 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 051 = €6,77/м² ≈ €284 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 454 | €23 329 | €45 592 | €14 642 | +40% |
| Расходы на ремонт | €6 444 | €10 347 | €34 073 | €2 231 | +189% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 051 | €16 161 | €16 726 | €32 127 | −53% |
| Денежные средства | €20 650 | €22 016 | €18 168 | €33 196 | −38% |
| Резервный капитал | €8 086 | €8 086 | €4 624 | €4 624 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 505 | €23 384 | €45 633 | €14 660 | +40% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 51 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnade pst 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnade pst 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 051 (€6,77/м², ≈ €284 на квартиру). В 2022 году — €32 127.
Есть ли у товарищества Pärnade pst 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnade pst 14?
Взносы членов составили €14 642 в 2022 году и €20 454 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Pärnade pst 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,76/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €6,77/м²).
Насколько велико товарищество Pärnade pst 14 и кто им управляет?
53 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80443243; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 223 м².