Paldiski, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sadama tn 29

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sadama tn 29?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,48/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €74. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €27 981, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Sadama tn 29 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 540 (≈ €1 131 на квартиру) (последний срок погашения 22.11.2032, ставка 8,33%, основной долг на 12 мес. €2 142). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Lääne-Harju, Paldiski, Sadama tn 29 korteriühistu

Рег. код 80063196 · 27 квартир в товариществе · 1 578,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116016473

волость Lääne-Harju, Paldiski, Sadama tn 29 (товарищество) (рег. код 80063196) — квартирное товарищество дома по адресу Sadama tn 29, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 27 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €30 540 (последний срок погашения 22.11.2032, ставка 8,33%, основной долг на 12 мес. €2 142). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€92 /мес.

ca €1,48 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,36 Paldiski медиана €2,76/m² €2,96

Среди более дешёвых в районе (-46.5% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€30 540

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Paldiski)

-46.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sadama tn 29 (27 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €27 981, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 29 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 145 (-53%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €19,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €19,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 603

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 30 540 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 249.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80063196) для 27 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,48 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,09 /m² Взносы, признанные доходом: €0,87 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,11 /m²

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 43,0 – 50,2 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт €51 /кв.

Кредит €5 /кв.

€69 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 63,1 – 79,1 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт €74 /кв.

Кредит €8 /кв.

€101 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 63,1 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт €69 /кв.

Кредит €7 /кв.

€93 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

27 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 27 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 63,1 m²

min 43,0 m² max 79,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€93 /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд €69 /кв.

Банковский кредит КТ €7 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €27 981 (€1,48/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €16 394 (€0,87/м²); поступления в ремфонд €20 723 и €8 372 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 142 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 249.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116016473.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€16 394	€20 723	€6 249	€0	€30 540	€1 009
2024	€14 055	€25 996	€5 424	€0	€31 335	€1 898
2023	€38 658	—	€32 418	€0	€21 206	€2 495
2022	€23 110	—	€17 422	€0	€4 921	€1 902
2021	€18 615	—	€12 897	€0	€0	€2 154

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 009

Требования (строки баланса отчёта) €5 603

Долги поставщикам (коммунальные) €1 137

Остаток банковских кредитов €30 540

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €20 723 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paldiski) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,48

Медиана (Paldiski) €2,76

Типичный диапазон (IQR) €2,36 – €2,96

Разница с медианой -46.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 540 · €19,3/m²

Задолженность к годовым расходам 29.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 27 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sadama tn 29 Это товарищество	27	€0,00	€30 540	€1,48
Sadama tn 8 ↗	90	€9,57	0 €	€2,79
Sadama tn 15 ↗	80	€12,98	€38 570	€3,00
Sadama tn 17 ↗	80	€0,00	0 €	€2,25
Sadama tn 19 ↗	48	€4,40	0 €	–
Sadama tn 21 ↗	48	€0,00	0 €	€3,22
Sadama tn 22 ↗	25	€0,00	€103 612	€2,16
Sadama tn 25 ↗	27	€0,00	0 €	–
Sadama tn 26 ↗	27	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tuule tn 2 · 9 кв. · 192 m Rae tn 44 · 85 кв. · 307 m Rae tn 46 · 85 кв. · 310 m Rae tn 52 · 54 кв. · 362 m Rae tn 40 · 80 кв. · 363 m Rae tn 38 · 2 кв. · 367 m Rae tn 54 · 85 кв. · 378 m Rae tn 42 · 74 кв. · 385 m Rae tn 36 · 60 кв. · 397 m Rae tn 27 · 55 кв. · 440 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sadama tn 26 · 27 кв. · 68 m Sadama tn 25 · 27 кв. · 109 m Sadama tn 22 · 25 кв. · 136 m Rae tn 19 · 32 кв. · 510 m Peetri tn 30 · 30 кв. · 545 m Kivi tn 6 · 30 кв. · 810 m Rae tn 3 · 34 кв. · 922 m Lohusalu tee 100 · 26 кв. · 9591 m Kivi tn 2 · 27 кв. · 10396 m Uus-Merihobu tee 3 · 18 кв. · 13065 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.