Paldiski (kaupunki), Lääne-Harju · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Sadama tn 29
Virallinen nimi: Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 29 korteriühistu
Rek. koodi 80063196 · 27 asuntoa taloyhtiössä · 1 578,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116016473
Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 29 taloyhtiö (rekisterikoodi 80063196) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Sadama tn 29, Lääne-Harju (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 27 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €30 540 (viimeinen eräpäivä 22.11.2032, korko 8,33%, lyhennykset 12 kk €2 142). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€92 /kk
ca €1,48 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,36
Paldiski (kaupunki) mediaani €2,76/m²
€2,96
Alueen edullisimpien joukossa (-46.5% mediaaniin verrattuna · 34 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€30 540
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Paldiski (kaupunki))
-46.5%
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Sadama tn 29 (27 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €27 981, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€19,3/m²
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 0.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €19,3 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €5 603
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 30 540 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €6 249.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80063196) perusteella yhteensä 27 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €1,48 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €1,09 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,87 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,11 /m²
2-toaline
12 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€40 /as.
Korjaus
€51 /as.
Laina
€5 /as.
€69 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
14 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€59 /as.
Korjaus
€74 /as.
Laina
€8 /as.
€101 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
4-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€55 /as.
Korjaus
€69 /as.
Laina
€7 /as.
€93 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
27 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
63,1 m²
min 43,0 m²
max 79,1 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€93 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€55 /as.
Korjausrahasto
€69 /as.
Taloyhtiölaina
€7 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €27 981, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €27 981 (€1,48/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €16 394 (€0,87/m²); korjausrahastoon kertyi €20 723 ja €8 372 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 142 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €6 249.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116016473.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €16 394 | €20 723 | €6 249 | €0 | €30 540 | €1 009 |
| 2024 | €14 055 | €25 996 | €5 424 | €0 | €31 335 | €1 898 |
| 2023 | €38 658 | — | €32 418 | €0 | €21 206 | €2 495 |
| 2022 | €23 110 | — | €17 422 | €0 | €4 921 | €1 902 |
| 2021 | €18 615 | — | €12 897 | €0 | €0 | €2 154 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€1 009
Saamiset (raportin tase-erät)
€5 603
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€1 137
Pankkilainojen saldo
€30 540
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€20 723 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Paldiski (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€1,48
Mediaani (Paldiski (kaupunki))
€2,76
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,36 – €2,96
Ero mediaaniin
-46.5%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen alakvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€30 540 · €19,3/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
29.5 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
27 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 29 Tämä taloyhtiö | 27 | €0,00 | €30 540 | €1,48 |
| Sadama tn 8 ↗ | 90 | €9,57 | 0 € | €2,79 |
| Sadama tn 15 ↗ | 80 | €12,98 | €38 570 | €3,00 |
| Sadama tn 17 ↗ | 80 | €0,00 | 0 € | €2,25 |
| Sadama tn 19 ↗ | 48 | €4,40 | 0 € | – |
| Sadama tn 21 ↗ | 48 | €0,00 | 0 € | €3,22 |
| Sadama tn 22 ↗ | 25 | €0,00 | €103 612 | €2,16 |
| Sadama tn 25 ↗ | 27 | €0,00 | 0 € | – |
| Sadama tn 26 ↗ | 27 | €0,00 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Tuule tn 2 · 9 asuntoa · 192 m
Rae tn 44 · 85 asuntoa · 307 m
Rae tn 46 · 85 asuntoa · 310 m
Rae tn 52 · 54 asuntoa · 362 m
Rae tn 40 · 80 asuntoa · 363 m
Rae tn 38 · 2 asuntoa · 367 m
Rae tn 54 · 85 asuntoa · 378 m
Rae tn 42 · 74 asuntoa · 385 m
Rae tn 36 · 60 asuntoa · 397 m
Rae tn 27 · 55 asuntoa · 440 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Sadama tn 26 · 27 asuntoa · 68 m
Sadama tn 25 · 27 asuntoa · 109 m
Sadama tn 22 · 25 asuntoa · 136 m
Rae tn 19 · 32 asuntoa · 510 m
Peetri tn 30 · 30 asuntoa · 545 m
Kivi tn 6 · 30 asuntoa · 810 m
Rae tn 3 · 34 asuntoa · 922 m
Lohusalu tee 100 · 26 asuntoa · 9591 m
Kivi tn 2 · 27 asuntoa · 10396 m
Uus-Merihobu tee 3 · 18 asuntoa · 13065 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €30 540. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 22.11.2032 ja korko 8,33% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 29 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80063196
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
23
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Sadama tn 29, Lääne-Harju
EHR-rakennuskoodi
116016473 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
27 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Sadama tn 29 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80063196): 27 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €30 540.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Sadama tn 29?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €1,48/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €74. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €27 981, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Sadama tn 29 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Lääne-Harju (kunta), Paldiski (kaupunki), Sadama tn 29 taloyhtiö, rekisterikoodi 80063196. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €30 540.
Onko taloyhtiön Sadama tn 29 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Rahastoon kertyi vuoden aikana €20 723. Korjauskulut vuodessa €6 249. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Sadama tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €30 540 (≈ €1 131 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 22.11.2032, korko 8,33%, lyhennykset 12 kk €2 142). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 8.
Ovatko taloyhtiön Sadama tn 29 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 615 vuonna 2021 ja €16 394 vuonna 2025 — muutos −11,9%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Sadama tn 29?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi