Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 15 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Paldiski linn, Sadama tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Lääne-Harju. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 758 (€13/m², ≈ €534 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€888). У товарищества кредит €38 570 (≈ €482 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€27 939 → €37 350 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sadama tn 15, Lääne-Harju. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 295 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€888 → €42 758 (2022–2025)
- Кредит погашается€61 062 → €38 570 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 719 | €0,78 | €32 | €30 126 |
| Viivised | €59 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Muud tulud | €162 | €0,00 | €0 | €167 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 410 | €0,16 | €7 | €13 752 |
| Итого | €37 350 | €0,94 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 758 = €13/м² ≈ €534 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 570 остаток на конец 2025 года ≈ €482 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 356 ≈ €446 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 356 | – | – |
| Swedbank | €33 214 | 5,86% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 350 | €44 061 | €32 268 | €27 939 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 410 | €13 752 | €7 134 | – | −10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 189 | €28 461 | €34 390 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €3 851 | €10 613 | €3 896 | €6 659 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 758 | €32 038 | €9 910 | €888 | ×48,2 |
| Остаток кредита | €38 570 | €43 663 | €48 757 | €61 062 | −37% |
| Денежные средства | €55 643 | €44 376 | €20 047 | €10 948 | ×5,1 |
| Резервный капитал | €10 603 | €10 296 | €9 989 | €9 682 | +9,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 955 | €39 607 | €28 821 | €27 184 | +25% |
| Результат года | €840 | €1 318 | €208 | −€1 548 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 851 € eest ja remondifondi koguti 41 189 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 758 €.
членов: 70 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sadama tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sadama tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 758 (€13/м², ≈ €534 на квартиру). В 2022 году — €888.
Есть ли у товарищества Sadama tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 570 (≈ €482 на квартиру), ставка 5,86%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sadama tn 15?
Взносы членов составили €27 939 в 2022 году и €37 350 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −15% к 2024.
Насколько велико товарищество Sadama tn 15 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80181607; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 295 м².