Paldiski, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Tuule tn 2
Официальное название: волость Lääne-Harju, Paldiski, Tuule tn 2 korteriühistu
Рег. код 80184250 · 9 квартир в товариществе · 532,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116016464
волость Lääne-Harju, Paldiski, Tuule tn 2 (товарищество) (рег. код 80184250) — квартирное товарищество дома по адресу Tuule tn 2, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €5 531, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€141 /мес.
ca €1,89 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,47
Paldiski медиана €2,80/m²
€2,98
Среди более дешёвых в районе (-32.5% к медиане · 35 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€5 531 (€10.4/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Paldiski)
-32.5%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tuule tn 2 (9 квартир).
Компоненты индекса и методика
60/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)0
Кредитная нагрузка (20%)78
Требования (15%)80
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 084, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€615
Резерв / м²
€10.4 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
78/100 · €0,0 /m²
Платежи жителей
80/100 · Долги €1 695
Уровень ремфонда
80/100 · €10.4 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 5 531 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 006.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80184250) для 9 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €1,89 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,40 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,25 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
2-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€13 /кв.
Ремонт
€20 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€95 /мес.
Расчётная доля фонда €524
3-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€16 /кв.
Ремонт
€25 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€120 /мес.
Расчётная доля фонда €657
4-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€29 /кв.
Ремонт
€45 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€214 /мес.
Расчётная доля фонда €1 176
5-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€42 /кв.
Ремонт
€66 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€314 /мес.
Расчётная доля фонда €1 726
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
9 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
47,3 m²
min 47,3 m²
max 166,2 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€89 /месяц
Взносы, признанные доходом
€12 /кв.
Ремонтный фонд
€19 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€491
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 084, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €12 084 (€1,89/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 608 (€0,25/м²); поступления в ремфонд €2 546 и €2 212 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 006.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116016464.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €1 608 | €2 546 | €1 006 | €5 531 | €0 | €1 369 |
| 2024 | €2 854 | €2 573 | €2 212 | €2 018 | €0 | €3 434 |
| 2023 | €2 394 | — | €1 671 | €0 | €0 | €2 423 |
| 2022 | €2 870 | — | €1 678 | €0 | €0 | €1 701 |
| 2021 | €2 486 | — | €0 | €0 | €0 | €442 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€1 369
Требования (строки баланса отчёта)
€1 695
Долги поставщикам (коммунальные)
€903
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€5 531
Остаток ремонтного фонда на м²
€10,4 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €615
Годовые поступления в ремонтный фонд
€2 546 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
5,5 лет
60
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
0/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
78/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
80/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Paldiski) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€1,89
Медиана (Paldiski)
€2,80
Типичный диапазон (IQR)
€2,47 – €2,98
Разница с медианой
-32.5%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Ниже типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
103.4 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
9 квартир
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
A. Adamsoni tn 9 · 8 кв. · 320 m
A. Adamsoni tn 5 · 8 кв. · 416 m
Rae tn 11 · 8 кв. · 503 m
Rae tn 18 · 12 кв. · 506 m
Kivi tn 4 · 10 кв. · 635 m
Lohusalu tee 111 · 8 кв. · 9355 m
Lohusalu tee 102 · 12 кв. · 9738 m
Aedlinna tee 4 · 6 кв. · 10220 m
Metsa tn 40 · 8 кв. · 10349 m
Metsa tn 17 · 6 кв. · 10662 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Lääne-Harju, Paldiski, Tuule tn 2 (товарищество)
Регистрационный код
80184250
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
8
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Tuule tn 2, Lääne-Harju
Код здания EHR
116016464 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
9 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Tuule tn 2?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80184250): 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €5 531 (€10/m²), банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tuule tn 2?
В среднем по отчёту за 2025 год €1,89/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €95. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 084, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Tuule tn 2 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Lääne-Harju, Paldiski, Tuule tn 2 (товарищество), регистрационный код 80184250. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tuule tn 2?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €5 531 (€10/m²). Поступления в фонд за год: €2 546. Расходы на ремонт за год: €1 006. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Tuule tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Tuule tn 2?
Взносы членов составили €2 486 в 2021 году и €1 608 в 2025 году — изменение −35,3%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Tuule tn 2?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки