Paldiski, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rae tn 27

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rae tn 27?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,30/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €115. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €74 419, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Rae tn 27 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 625 (≈ €411 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2029, ставка 6,62%, основной долг на 12 мес. €5 934). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Lääne-Harju, Paldiski, Rae tn 27 korteriühistu

Рег. код 80174292 · 55 квартир в товариществе · 2 698,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116016484

волость Lääne-Harju, Paldiski, Rae tn 27 (товарищество) (рег. код 80174292) — квартирное товарищество дома по адресу Rae tn 27, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €22 625 (последний срок погашения 30.06.2029, ставка 6,62%, основной долг на 12 мес. €5 934). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€105 /мес.

ca €2,30 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,36 Paldiski медиана €2,76/m² €2,96

Среди более дешёвых в районе (-16.7% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€22 625

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Paldiski)

-16.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Rae tn 27 (55 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €74 419, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 27 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 477 (-14%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €8,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €8,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €14 394

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 22 625 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €880.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80174292) для 55 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,30 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,39 /m² Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,18 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 27,6 – 28,2 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €5 /кв.

€64 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 39,7 – 48,9 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €8 /кв.

€106 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 58,4 – 60,9 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €11 /кв.

€136 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 74,4 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт €29 /кв.

Кредит €13 /кв.

€171 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,9 m²

min 27,6 m² max 74,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€110 /месяц

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонтный фонд €19 /кв.

Банковский кредит КТ €9 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €74 419 (€2,30/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €20 822 (€0,64/м²); поступления в ремфонд €12 716 и €4 391 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 934 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €880.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 10 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 11 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116016484.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 822	€12 716	€0	€0	€22 625	€9 190
2024	€22 415	€9 056	€3 620	€0	€28 148	€7 450
2023	€17 741	—	€702	€0	€33 085	€9 855
2022	€14 950	—	€537	€0	€37 716	€10 719
2021	€15 010	—	€459	€0	€42 553	€10 667

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 190

Требования (строки баланса отчёта) €14 394

Долги поставщикам (коммунальные) €5 638

Остаток банковских кредитов €22 625

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €12 716 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paldiski) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,30

Медиана (Paldiski) €2,76

Типичный диапазон (IQR) €2,36 – €2,96

Разница с медианой -16.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €22 625 · €8,4/m²

Задолженность к годовым расходам 73.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 55 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rae tn 27 Это товарищество	55	€0,00	€22 625	€2,30
Rae tn 1 ↗	60	–	€54 491	–
Rae tn 3 ↗	34	€12,62	0 €	€2,24
Rae tn 11 ↗	7	–	0 €	–
Rae tn 13 ↗	90	–	0 €	–
Rae tn 14 ↗	75	–	€5 472	–
Rae tn 18 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Rae tn 19 ↗	32	€9,22	0 €	€3,75
Rae tn 21 ↗	85	€0,00	0 €	€2,56
Rae tn 29 ↗	77	€0,00	€202 286	–
Rae tn 31 ↗	80	€0,00	0 €	€2,52
Rae tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Rae tn 38 ↗	2	–	0 €	–
Rae tn 40 ↗	80	€0,00	0 €	€2,96
Rae tn 42 ↗	74	€0,00	0 €	€2,91
Rae tn 44 ↗	85	€0,00	0 €	€2,73

Рядом (в радиусе 500 м)

Muuli tn 1 · 75 кв. · 65 m Peetri tn 30 · 30 кв. · 105 m Muuli tn 3 · 75 кв. · 106 m Peetri tn 28 · 74 кв. · 134 m Sadama tn 15 · 80 кв. · 134 m Sadama tn 8 · 90 кв. · 175 m Sadama tn 17 · 80 кв. · 185 m Sadama tn 19 · 48 кв. · 225 m Sadama tn 21 · 48 кв. · 266 m Sadama tn 25 · 27 кв. · 341 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Muuli tn 1 · 75 кв. · 65 m Rae tn 29 · 77 кв. · 88 m Rae tn 42 · 74 кв. · 102 m Muuli tn 3 · 75 кв. · 106 m Peetri tn 28 · 74 кв. · 134 m Sadama tn 19 · 48 кв. · 225 m Rae tn 52 · 54 кв. · 255 m Sadama tn 21 · 48 кв. · 266 m Rae tn 36 · 60 кв. · 268 m Pakri tn 6 · 75 кв. · 586 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.