Lohusalu küla, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lohusalu tee 100

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lohusalu tee 100?

Типичный платёж квартиры €191 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Lohusalu tee 100 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €515 413 (≈ €19 824 на квартиру).

Официальное название: волость Lääne-Harju, Lohusalu küla, Lohusalu tee 100 korteriühistu

Рег. код 80448950 · 26 квартир в товариществе · 1 302,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004806

волость Lääne-Harju, Lohusalu küla, Lohusalu tee 100 (товарищество) (рег. код 80448950) — квартирное товарищество дома по адресу Lohusalu tee 100, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 26 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €515 413. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€191 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€515 413

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Lääne-Harju)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lohusalu tee 100 (26 квартир).

Компоненты индекса и методика

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)40

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Lohusalu küla, Lohusalu tee 100 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-8 543 (-100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €395,8/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 40/100 · €395,8 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €525 983

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 515 413 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 347 340.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80448950) для 26 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €4,03 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,63 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 32,6 m²

Взносы, признанные доходом €131 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 46,8 – 54,9 m²

Взносы, признанные доходом €195 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 47,1 – 64,8 m²

Взносы, признанные доходом €243 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 93,6 m²

Взносы, признанные доходом €377 /кв.

Ремонт —

Кредит €59 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

26 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 26 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 54,9 m²

min 32,6 m² max 93,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €221 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €62 939 (€4,03/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 921 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 347 340.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004806.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€62 939	—	€1 347 340	€0	€515 413	€58 343
2024	€41 441	—	€34 700	€144 971	€0	€147 925
2023	€22 119	—	€14 922	€100 709	€0	€104 518
2022	€33 336	—	€26 063	€20 142	€0	€24 366
2021	€31 087	—	€22 998	€8 543	€0	€9 562

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €58 343

Требования (строки баланса отчёта) €525 983

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €515 413

Резервный капитал €980

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

40/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Lohusalu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

81 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Lääne-Harju) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,25 – €3,04

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €515 413 · €395,8/m²

Задолженность к годовым расходам 38.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 26 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lohusalu tee 100 Это товарищество	26	€0,00	€515 413	–
Lohusalu tee 102 ↗	12	€0,00	0 €	€2,58
Lohusalu tee 111 ↗	8	€0,00	0 €	–
Lohusalu tee 114 ↗	4	€0,00	0 €	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus-Merihobu tee 3 · 18 кв. · 3530 m Lossi tn 5 · 17 кв. · 4931 m Kose tn 2 · 22 кв. · 5049 m Kivi tn 2 · 27 кв. · 8046 m Sadama tn 26 · 27 кв. · 9590 m Sadama tn 29 · 27 кв. · 9591 m Sadama tn 22 · 25 кв. · 9693 m Sadama tn 25 · 27 кв. · 9696 m Rae tn 3 · 34 кв. · 9955 m Kivi tn 6 · 30 кв. · 9961 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.