Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 8 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paldiski linn, Sadama tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Lääne-Harju. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €37 973 (€10/m², ≈ €422 на квартиру); в 2022 году — €38 054. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€74 689 → €46 332 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sadama tn 8, Lääne-Harju. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 969 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€55 568 (2023) → €37 973 (2025), за это время ремонт на €68 297
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus ja haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 338 | €0,39 | €17 | €16 578 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 655 | €0,56 | €25 | €38 867 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 339 | €0,03 | €1 | €1 436 |
| Итого | €46 332 | €0,97 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 973 = €9,57/м² ≈ €422 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 332 | €56 881 | €24 416 | €74 689 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 655 | €38 867 | €6 437 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 351 | €25 351 | €25 351 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €27 994 | €40 303 | €7 837 | €61 869 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 973 | €40 616 | €55 568 | €38 054 | ≈ |
| Денежные средства | €42 345 | €45 118 | €58 431 | €43 181 | ≈ |
| Резервный капитал | €11 697 | €11 697 | €9 500 | €9 500 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 821 | €57 029 | €26 557 | €78 364 | −39% |
| Результат года | −€403 | €282 | −€1 151 | €579 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 994 € eest ja remondifondi koguti 25 351 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 973 €.
членов: 94 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sadama tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sadama tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 973 (€9,57/м², ≈ €422 на квартиру). В 2022 году — €38 054.
Есть ли у товарищества Sadama tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sadama tn 8?
Взносы членов составили €74 689 в 2022 году и €46 332 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −19% к 2024.
Насколько велико товарищество Sadama tn 8 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80196098; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 969 м².