Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 4 korteriühistu
102 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 4 korteriühistu on 102 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €262 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 715 (€3/m², ≈ €213 korteri kohta); 2023. aastal oli see €131 036 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €385 507 (≈ €3 779 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 74% (€102 282 → €178 125 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mereranna tee 4, Mereranna, 4, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 876 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€131 036 (2023) → €21 715 (2025), samal ajal remonditi €214 925 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€476 465 → €385 507 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 (siin €3,35) · maksed €1,19 (siin €1,88) · remondifond €8/m² (siin €3)
Samal tänaval: Mereranna tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 4 (see ühistu) | – | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 150 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 70 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 4 (see ühistu) | – | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Heki tee 16 | 60 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 120 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 130 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 130 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 140 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 140 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 160 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 170 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Heki tee 8 | 190 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,19 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 102 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 196 | €0,14 | €11 | €12 897 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €27 569 | €0,29 | €23 | €25 012 |
| Heakord | €23 663 | €0,25 | €19 | €19 949 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €94 336 | €1,00 | €77 | €120 589 |
| Laekunud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 361 | €0,20 | €16 | €28 371 |
| Kokku | €178 125 | €1,88 | €146 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 715 = €2,76/m² ≈ €213 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€385 507 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 779 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €50 813 ≈ €4 234 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €385 507 | 4,42% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €178 125 | €206 818 | €102 282 | +74% |
| Remondifondi kogutud | €33 082 | €33 081 | – | ≈ |
| Remondikulud | €94 336 | €120 589 | €29 851 | ×3,2 |
| Remondifondi jääk | €21 715 | €53 438 | €131 036 | −83% |
| Laenujääk | €385 507 | €433 699 | €476 465 | −19% |
| Raha | €37 588 | €73 264 | €151 627 | −75% |
| Reservkapital | €24 174 | €24 174 | €22 313 | +8,3% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €162 774 | €175 314 | €87 149 | +87% |
| Aasta tulem | −€3 087 | €4 284 | −€3 704 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 99 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mereranna tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €262 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Mereranna tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 715 (€2,76/m², ≈ €213 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €131 036. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mereranna tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €385 507 (≈ €3 779 korteri kohta), Euribor + 2,35%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mereranna tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €102 282 ja 2025. aastal €178 125 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Mereranna tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €2,76/m²).
Kui suur on Mereranna tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
102 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80059786; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 876 m².