Tallinn, Kalevipoja põik 10 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Kalevipoja põik 10 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagna asum).
Ühistul on laenu €183 467 (≈ €3 058 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€47 782 → €45 302 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevipoja põik 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 262 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€249 280 → €183 467 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €3,13) · maksed €0,85 (siin €0,89) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kalevipoja põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 10 (see ühistu) | – | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 190 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 240 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 120 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 70 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,85 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 10 (see ühistu) | – | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 100 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Kalevipoja tn 12 | 110 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 150 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 170 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 170 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 190 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 190 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 190 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 210 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 230 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,90 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 325 | €0,36 | €25 | €18 325 |
| Remondifondist kaetud negatiivne tulemkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 177 | €0,12 | €9 | €7 283 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 540 | €0,15 | €10 | €3 817 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 130 | €0,20 | €14 | €14 379 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €868 | €0,02 | €1 | €868 |
| Liftihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 262 | €0,04 | €3 | €2 148 |
| Sihtotstarbeline makse korteris | €0 | €0,00 | €0 | €122 | |
| Kokku | €45 302 | €0,89 | €63 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€183 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 058 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €25 336 ≈ €2 111 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 336 | – | – |
| – | €158 131 | – | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 302 | €46 942 | €46 311 | €47 782 | −5,2% |
| sh remondifondi maksed | €13 717 | €11 222 | €11 016 | – | +25% |
| Remondikulud | €10 671 | €6 955 | €13 720 | €15 132 | −29% |
| Laenujääk | €183 467 | €207 370 | €228 692 | €249 280 | −26% |
| Raha | €7 667 | €2 418 | €12 838 | €12 307 | −38% |
| Reservkapital | €5 490 | €5 490 | €5 490 | €5 490 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 700 | €31 851 | €37 892 | €39 912 | −11% |
| Aasta tulem | €0 | €1 016 | −€5 443 | €98 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 60 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevipoja põik 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas Kalevipoja põik 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €183 467 (≈ €3 058 korteri kohta), viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalevipoja põik 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 782 ja 2025. aastal €45 302 — muutus −5,2%. Viimase aasta muutus: −3,5% vs 2024.
Kuidas Kalevipoja põik 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Kalevipoja põik 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80057540; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 262 m².