Pärnu linn, Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu
172 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu on 172 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €249 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,49/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €86 454 (€7/m², ≈ €503 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 216) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €167 367 (≈ €973 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€169 639 → €147 135 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuldse Kodu tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 290 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 216 → €86 454 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€277 586 → €167 367 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,49) · maksed €0,50 (siin €1,00) · remondifond €11/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kuldse Kodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 1 (see ühistu) | – | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 400 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 1 (see ühistu) | – | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 120 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kiige tn 7 | 130 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 130 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 170 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 14 | 230 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 280 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 290 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 320 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 370 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 380 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,50 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 172 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €49 045 | €0,33 | €24 | €49 045 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €86 344 | €0,59 | €42 | €168 082 |
| Laenuintressi maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 746 | €0,08 | €6 | €17 057 |
| Kokku | €147 135 | €1,00 | €71 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €86 454 = €7,03/m² ≈ €503 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€167 367 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €973 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €41 370 ≈ €3 448 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €91 579 | – | 2029-11 |
| – | €75 788 | – | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €147 135 | €234 184 | €157 652 | €169 639 | −13% |
| sh remondifondi maksed | €86 344 | €168 082 | €91 194 | – | −5,3% |
| Remondifondi kogutud | €148 178 | €92 990 | €87 441 | – | +69% |
| Remondikulud | €100 233 | €185 139 | €109 103 | €124 044 | −19% |
| Remondifondi jääk | €86 454 | €21 108 | €6 012 | €4 216 | ×20,5 |
| Laenujääk | €167 367 | €207 241 | €243 335 | €277 586 | −40% |
| Raha | €127 782 | €65 812 | €115 624 | €85 490 | +49% |
| Reservkapital | €47 000 | €37 000 | €37 000 | €37 000 | +27% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €149 744 | €231 193 | €155 935 | €170 230 | −12% |
| Aasta tulem | €563 | €4 126 | €2 227 | €563 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pikk Maja tegevus algas 1. detsembril 1998.
liikmeid 168 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €249 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €86 454 (€7,03/m², ≈ €503 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 216. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kuldse Kodu tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €167 367 (≈ €973 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €169 639 ja 2025. aastal €147 135 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,49/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €7,03/m²).
Kui suur on Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
172 korterit. Registrikood 80047837; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 290 m².