Pärnu linn, Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu
172 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kuldse Kodu tn 1 korteriühistu on 172 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €249 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €86 454 (€7/m², ≈ €503 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 216) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €167 367 (≈ €973 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€169 639 → €147 135 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuldse Kodu tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 290 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 216 → €86 454 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€277 586 → €167 367 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,49) · vastikkeet €0,50 (tässä €1,00) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kuldse Kodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 1 (tämä) | – | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 400 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 1 (tämä) | – | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 120 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kiige tn 7 | 130 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 130 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 170 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 14 | 230 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 280 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 290 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 320 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 370 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 380 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,50 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 172 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €49 045 | €0,33 | €24 | €49 045 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €86 344 | €0,59 | €42 | €168 082 |
| Laenuintressi maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 746 | €0,08 | €6 | €17 057 |
| Yhteensä | €147 135 | €1,00 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €86 454 = €7,03/m² ≈ €503 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€167 367 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €973 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €41 370 ≈ €3 448 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €91 579 | – | 2029-11 |
| – | €75 788 | – | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €147 135 | €234 184 | €157 652 | €169 639 | −13% |
| josta korjausrahasto | €86 344 | €168 082 | €91 194 | – | −5,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €148 178 | €92 990 | €87 441 | – | +69% |
| Korjauskulut | €100 233 | €185 139 | €109 103 | €124 044 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €86 454 | €21 108 | €6 012 | €4 216 | ×20,5 |
| Lainasaldo | €167 367 | €207 241 | €243 335 | €277 586 | −40% |
| Rahavarat | €127 782 | €65 812 | €115 624 | €85 490 | +49% |
| Vararahasto | €47 000 | €37 000 | €37 000 | €37 000 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €149 744 | €231 193 | €155 935 | €170 230 | −12% |
| Tilikauden tulos | €563 | €4 126 | €2 227 | €563 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pikk Maja tegevus algas 1. detsembril 1998.
jäseniä 168 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuldse Kodu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €249 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuldse Kodu tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €86 454 (€7,03/m², ≈ €503 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 216. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuldse Kodu tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €167 367 (≈ €973 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuldse Kodu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €169 639 vuonna 2022 ja €147 135 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuldse Kodu tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €7,03/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuldse Kodu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
172 asuntoa. Rekisteritunnus 80047837; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 290 m².