Pärnu linn, Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 200 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 200 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €197 945 (€15/m², ≈ €990 на квартиру); в 2022 году — €165 979 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 76% (€87 785 → €154 073 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuldse Kodu 5, Kuldse Kodu 5-M261, Kuldse Kodu 5-M269, Kuldse kodu tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (13 636 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,08) · взносы €0,89 (здесь €0,93) · фонд €10/m² (здесь €12)
На той же улице: Kuldse Kodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 5 (это товарищество) | – | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 400 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 5 (это товарищество) | – | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
| Madara tn 29 | 100 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 160 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Kirsi tn 46 | 210 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Humala | 300 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 300 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 300 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 310 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 310 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 44 | 310 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 7 | 320 m | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,78 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 200 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €81 401 | €0,50 | €34 | €54 954 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €72 672 | €0,44 | €30 | €97 927 |
| Итого | €154 073 | €0,94 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €197 945 = €15/м² ≈ €990 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €154 073 | €152 881 | €138 561 | €87 785 | +76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €72 672 | €97 927 | €83 513 | – | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €88 039 | €59 085 | €58 784 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €80 497 | €103 070 | €87 686 | €47 782 | +68% |
| Остаток ремонтного фонда | €197 945 | €168 298 | €161 417 | €165 979 | +19% |
| Денежные средства | €214 640 | €175 149 | €179 707 | €187 870 | +14% |
| Резервный капитал | €32 499 | €32 499 | €32 499 | €32 499 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €165 850 | €161 762 | €147 459 | €95 553 | +74% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 80 497 € eest ja remondifondi koguti 88 039 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 197 945 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 235 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldse Kodu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuldse Kodu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €197 945 (€15/м², ≈ €990 на квартиру). В 2022 году — €165 979. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuldse Kodu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldse Kodu tn 5?
Взносы членов составили €87 785 в 2022 году и €154 073 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kuldse Kodu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kuldse Kodu tn 5 и кто им управляет?
200 квартир, 4 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80047352; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 13 636 м².