Pärnu linn, Madara tn 29 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Madara tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€1 440 → €1 592 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 29, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €1,50) · взносы €0,76 (здесь €0,38) · фонд €10/m²
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 29 (это товарищество) | – | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 60 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 29 (это товарищество) | – | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 100 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
| Humala | 220 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiige tn 7 | 260 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 270 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Tulika tn 12 | 280 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 290 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 44 | 310 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 320 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 320 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 320 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,79 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 440 | €0,34 | €30 | €1 440 |
| muud tulud | €152 | €0,04 | €3 | €983 | |
| Итого | €1 592 | €0,38 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 592 | €2 423 | €1 440 | €1 440 | +11% |
| Денежные средства | €252 | €237 | €7 704 | €6 308 | −96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 500 | €9 890 | €184 | €534 | +181% |
| Результат года | €92 | −€7 467 | €1 256 | €906 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Madara tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 29?
Взносы членов составили €1 440 в 2022 году и €1 592 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Madara tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €1,50/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м².
Насколько велико товарищество Madara tn 29 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80366057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 350 м².