Tartu linn, Mõisavahe tn 23 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Mõisavahe tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
У товарищества кредит €702 581 (≈ €11 710 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€95 225 → €58 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€854 036 → €702 581 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,60) · взносы €0,86 (здесь €1,46) · фонд €15/m²
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 23 (это товарищество) | – | 60 | €3,60 | €1,46 | – | €702 581 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 210 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 190 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 190 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 170 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 100 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 160 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 190 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 220 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 210 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 180 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 100 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 130 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 140 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 160 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 150 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 23 (это товарищество) | – | 60 | €3,60 | €1,46 | – | €702 581 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 210 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 38 | 220 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 230 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 230 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kalda tee 42 | 240 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 240 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 240 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 250 m | 30 | – | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 270 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | нет | 2024 |
| Kaunase pst 29 | 270 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,12 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 143 | €0,15 | €9 | €6 064 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 017 | €0,05 | €3 | €7 274 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €980 | €0,02 | €1 | €890 |
| Koristus ja kinnisvara korrashoidуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 600 | €0,09 | €5 | €3 150 |
| Palgafondimaksed | €9 610 | €0,24 | €13 | €8 670 | |
| Raamatupidamisteenuse tasud | €1 800 | €0,04 | €3 | €1 800 | |
| Laenu intresside tasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €34 757 | €0,86 | €48 | €46 508 |
| Итого | €58 907 | €1,46 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€702 581 остаток на конец 2025 года ≈ €11 710 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 820 ≈ €2 652 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €702 581 | Euribor + 6,00% | 2041-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 907 | €74 356 | €105 114 | €95 225 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 627 | €15 944 | €48 849 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 364 | €68 917 | €6 873 | – | +7,1% |
| Расходы на ремонт | €2 017 | €8 884 | €132 559 | €334 484 | −99% |
| Остаток кредита | €702 581 | €732 149 | €769 405 | €854 036 | −18% |
| Денежные средства | €126 623 | €120 298 | €106 925 | €73 250 | +73% |
| Резервный капитал | €12 703 | €12 703 | €6 907 | €6 907 | +84% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 400 | €28 017 | €151 135 | €350 603 | −93% |
| Результат года | €27 | €1 206 | €5 993 | −€76 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €702 581 (≈ €11 710 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 23?
Взносы членов составили €95 225 в 2022 году и €58 907 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 23 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80037371; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 369 м².