Tartu linn, Mõisavahe tn 23 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mõisavahe tn 23 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €702 581 (≈ €11 710 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€95 225 → €58 907 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 23, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€854 036 → €702 581 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,60) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,46) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 23 (tämä) | – | 60 | €3,60 | €1,46 | – | €702 581 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 210 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 190 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 190 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 170 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 100 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 160 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 190 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 220 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 210 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 180 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 100 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 130 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 140 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 160 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 150 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 23 (tämä) | – | 60 | €3,60 | €1,46 | – | €702 581 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 210 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 38 | 220 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 230 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 230 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kalda tee 42 | 240 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 240 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 240 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 250 m | 30 | – | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 270 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 29 | 270 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,12 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 143 | €0,15 | €9 | €6 064 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 017 | €0,05 | €3 | €7 274 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €980 | €0,02 | €1 | €890 |
| Koristus ja kinnisvara korrashoidporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 600 | €0,09 | €5 | €3 150 |
| Palgafondimaksed | €9 610 | €0,24 | €13 | €8 670 | |
| Raamatupidamisteenuse tasud | €1 800 | €0,04 | €3 | €1 800 | |
| Laenu intresside tasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €34 757 | €0,86 | €48 | €46 508 |
| Yhteensä | €58 907 | €1,46 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€702 581 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 710 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 820 ≈ €2 652 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €702 581 | Euribor + 6,00% | 2041-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 907 | €74 356 | €105 114 | €95 225 | −38% |
| josta korjausrahasto | €11 627 | €15 944 | €48 849 | – | −76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 364 | €68 917 | €6 873 | – | +7,1% |
| Korjauskulut | €2 017 | €8 884 | €132 559 | €334 484 | −99% |
| Lainasaldo | €702 581 | €732 149 | €769 405 | €854 036 | −18% |
| Rahavarat | €126 623 | €120 298 | €106 925 | €73 250 | +73% |
| Vararahasto | €12 703 | €12 703 | €6 907 | €6 907 | +84% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 400 | €28 017 | €151 135 | €350 603 | −93% |
| Tilikauden tulos | €27 | €1 206 | €5 993 | −€76 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €702 581 (≈ €11 710 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €95 225 vuonna 2022 ja €58 907 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80037371; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 369 m².