Tartu linn, Kaunase pst 46 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Kaunase pst 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,66/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
У товарищества кредит €287 227 (≈ €9 574 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€18 132 → €28 407 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 605 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€322 433 → €287 227 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,66) · взносы €0,79 (здесь €1,48) · фонд €16/m²
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 46 (это товарищество) | – | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 440 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 390 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 380 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 340 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 330 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 300 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 290 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 350 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 430 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 480 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 420 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 380 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 380 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 440 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 480 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 46 (это товарищество) | – | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 60 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 60 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 80 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 120 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 120 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 120 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 130 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 170 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 170 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,92 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 625 | €0,71 | €38 | €9 026 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 782 | €0,77 | €41 | €22 655 |
| Итого | €28 407 | €1,48 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€287 227 остаток на конец 2025 года ≈ €9 574 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 197 ≈ €1 183 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 197 | – | – |
| – | €273 030 | 4,71% | 2040-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 407 | €31 681 | €51 389 | €18 132 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 782 | €22 655 | €24 064 | – | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 969 | €13 878 | €16 402 | – | −82% |
| Расходы на ремонт | €46 | €2 747 | €24 064 | €336 | −86% |
| Остаток кредита | €287 227 | €300 517 | €311 492 | €322 433 | −11% |
| Денежные средства | €20 954 | €12 371 | €13 171 | €28 132 | −26% |
| Резервный капитал | €6 826 | €3 693 | €3 693 | €3 693 | +85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 775 | €12 223 | €35 298 | €8 594 | +37% |
| Результат года | €1 949 | −€413 | −€2 591 | €219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 46 € eest ja remondifondi koguti 2 969 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €287 227 (≈ €9 574 на квартиру), ставка 4,71%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 46?
Взносы членов составили €18 132 в 2022 году и €28 407 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,66/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Kaunase pst 46 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80078708; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 605 м².