Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 5 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
У товарищества кредит €39 206 (≈ €1 508 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€14 101 → €18 829 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (890 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 653 → €39 206 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,98) · взносы €1,31 (здесь €1,76) · фонд €14/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 5 (это товарищество) | – | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 100 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 50 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 100 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 90 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 170 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,89 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 5 (это товарищество) | – | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 120 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 250 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 360 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
| F. Tuglase tn 9 | 370 m | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 390 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 480 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 490 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,52 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 903 | €0,65 | €22 | €7 512 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 503 | €0,89 | €30 | €9 111 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 423 | €0,23 | €8 | €3 439 |
| Итого | €18 829 | €1,76 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 206 остаток на конец 2025 года ≈ €1 508 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 201 ≈ €683 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €669 | 5,92% | 2026-06 |
| – | €2 407 | 2,34% | 2026-06 |
| – | €36 130 | 5,27% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 829 | €20 062 | €16 564 | €14 101 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 423 | €3 439 | €3 492 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €0 | €61 | €222 | €1 283 | −100% |
| Остаток кредита | €39 206 | €49 614 | €58 500 | €68 653 | −43% |
| Денежные средства | €12 094 | €9 768 | €5 220 | €9 952 | +22% |
| Резервный капитал | €3 750 | €3 750 | €997 | €997 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 844 | €15 062 | €18 496 | €10 061 | +38% |
| Результат года | €2 623 | €1 554 | −€5 531 | €1 634 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 206 (≈ €1 508 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tn 5?
Взносы членов составили €14 101 в 2022 году и €18 829 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,98/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tn 5 и кто им управляет?
26 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80026350; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 890 м².