Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 4 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Резкий рост взносов: +563% (2025); два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
A. H. Tammsaare tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €153 233 (€44/m², ≈ €2 642 на квартиру); в 2023 году — €123 146 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 440% (€9 483 → €51 185 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +563% (2025)€7 717 (2024) → €51 185 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €167 889 → €163 006
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,62) · взносы €1,17 (здесь €1,22) · фонд €11/m² (здесь €44)
На той же улице: A. H. Tammsaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 4 (это товарищество) | – | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 80 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 110 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 100 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 80 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 110 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,89 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 4 (это товарищество) | – | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | нет | 2025 |
| Hiie tn 15 | 150 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 310 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 340 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
| F. Tuglase tn 9 | 370 m | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 490 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,40 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 509 | €0,04 | €2 | €1 678 |
| Heakorratasud | €4 689 | €0,11 | €7 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 965 | €0,14 | €9 | €5 033 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 022 | €0,93 | €56 | €1 006 |
| Итого | €51 185 | €1,22 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €153 233 = €44/м² ≈ €2 642 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 185 | €7 717 | €7 004 | €9 483 | ×5,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 551 | €33 551 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €39 022 | €1 006 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €153 233 | €155 691 | €123 146 | – | +24% |
| Денежные средства | €163 006 | €167 889 | €135 762 | €106 845 | +53% |
| Резервный капитал | €13 952 | €13 952 | €13 952 | €13 952 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 077 | €9 884 | €9 926 | €8 160 | ×6,4 |
| Результат года | −€874 | −€2 141 | −€2 922 | €1 323 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 022 € eest ja remondifondi koguti 33 551 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 153 233 €.
членов: 56 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €153 233 (€44/м², ≈ €2 642 на квартиру). В 2023 году — €123 146. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tn 4?
Взносы членов составили €9 483 в 2022 году и €51 185 в 2025 году — изменение +440%. За последний год: +563% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tn 4 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80026278; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 495 м².