Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
A. H. Tammsaare tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
У товарищества кредит €373 117 (≈ €6 219 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€34 277 → €37 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 549 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €24 131 → €22 192
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€496 401 → €373 117 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,73) · взносы €1,40 (здесь €0,89) · фонд €16/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 70 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 80 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 100 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 150 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 190 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,22 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 60 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 340 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 420 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
| F. Tuglase tn 9 | 440 m | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 470 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 490 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,46 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 647 | €0,39 | €23 | €17 013 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 294 | €0,50 | €30 | €28 392 |
| Итого | €37 941 | €0,89 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€373 117 остаток на конец 2025 года ≈ €6 219 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 814 ≈ €2 485 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €373 117 | Euribor + 6,00% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 941 | €45 405 | €42 070 | €34 277 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 294 | €28 392 | €24 843 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €29 988 | €30 608 | €6 764 | €17 566 | +71% |
| Остаток кредита | €373 117 | €395 266 | €424 844 | €496 401 | −25% |
| Денежные средства | €22 192 | €24 131 | €29 178 | €20 735 | +7,0% |
| Резервный капитал | €9 675 | €10 654 | €11 486 | €9 469 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 391 | €50 125 | €26 649 | €37 616 | +34% |
| Результат года | −€12 284 | −€4 249 | €15 583 | −€3 265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 988 € eest.
членов: 57 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €373 117 (≈ €6 219 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tn 2?
Взносы членов составили €34 277 в 2022 году и €37 941 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tn 2 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80051276; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 549 м².