Tartu linn, F. Tuglase tn 9 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +140% (2025); кредит погашается.
F. Tuglase tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €779 (€2/m², ≈ €56 на квартиру); в 2022 году — €551 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €63 188 (≈ €4 513 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 93% (€2 687 → €5 177 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. Tuglase tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 720 (2024) → €779 (2025), за это время ремонт на €3 329
- Резкий рост взносов: +140% (2025)€2 158 (2024) → €5 177 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€72 664 → €63 188 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,23) · взносы €1,06 (здесь €0,93) · фонд €26/m² (здесь €2)
На той же улице: F. Tuglase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. Tuglase tn 1 | 510 m | 12 | – | €0,51 | €91 | нет | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 80 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 230 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 280 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 290 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 370 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 370 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 420 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 440 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 480 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,06 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €779 = €1,68/м² ≈ €56 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 188 остаток на конец 2025 года ≈ €4 513 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 177 | €2 158 | €2 313 | €2 687 | +93% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 367 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 329 | €244 | €322 | €907 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €779 | €2 720 | €1 596 | €551 | +41% |
| Остаток кредита | €63 188 | €66 588 | €69 656 | €72 664 | −13% |
| Денежные средства | €1 375 | €2 725 | €2 033 | €1 324 | +3,9% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 177 | €2 168 | €2 313 | €2 719 | +90% |
| Результат года | €0 | −€10 | €0 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 329 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 779 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. Tuglase tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. Tuglase tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €779 (€1,68/м², ≈ €56 на квартиру). В 2022 году — €551. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. Tuglase tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 188 (≈ €4 513 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. Tuglase tn 9?
Взносы членов составили €2 687 в 2022 году и €5 177 в 2025 году — изменение +93%. За последний год: +140% к 2024.
Как товарищество F. Tuglase tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €1,68/м²).
Насколько велико товарищество F. Tuglase tn 9 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80149420; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 464 м².