Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 5 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tn 5 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €39 206 (≈ €1 508 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€14 101 → €18 829 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (890 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 653 → €39 206 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €3,98) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,76) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 5 (tämä) | – | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 100 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 50 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 100 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 90 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 170 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,89 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 5 (tämä) | – | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 120 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 250 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 360 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
| F. Tuglase tn 9 | 370 m | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 390 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 480 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 490 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,52 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 903 | €0,65 | €22 | €7 512 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 503 | €0,89 | €30 | €9 111 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 423 | €0,23 | €8 | €3 439 |
| Yhteensä | €18 829 | €1,76 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 206 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 508 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 201 ≈ €683 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €669 | 5,92% | 2026-06 |
| – | €2 407 | 2,34% | 2026-06 |
| – | €36 130 | 5,27% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 829 | €20 062 | €16 564 | €14 101 | +34% |
| josta korjausrahasto | €2 423 | €3 439 | €3 492 | – | −31% |
| Korjauskulut | €0 | €61 | €222 | €1 283 | −100% |
| Lainasaldo | €39 206 | €49 614 | €58 500 | €68 653 | −43% |
| Rahavarat | €12 094 | €9 768 | €5 220 | €9 952 | +22% |
| Vararahasto | €3 750 | €3 750 | €997 | €997 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 844 | €15 062 | €18 496 | €10 061 | +38% |
| Tilikauden tulos | €2 623 | €1 554 | −€5 531 | €1 634 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 206 (≈ €1 508 asuntoa kohden), korko 5,10%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 101 vuonna 2022 ja €18 829 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €3,98/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80026350; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 890 m².