Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 8 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
У товарищества кредит €82 770 (≈ €920 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€44 825 → €47 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 365 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€171 743 → €82 770 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,36) · взносы €1,22 (здесь €0,74) · фонд €20/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 8 (это товарищество) | – | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 190 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 200 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 110 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 170 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 90 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,22 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 8 (это товарищество) | – | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 240 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 250 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| F. Tuglase tn 9 | 280 m | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 290 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,17 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€82 770 остаток на конец 2025 года ≈ €920 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €33 207 ≈ €2 767 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €82 770 | Euribor + 3,00% | 2028-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 678 | €38 625 | €38 625 | €44 825 | +6,4% |
| Расходы на ремонт | €19 340 | €1 464 | €37 240 | €18 642 | +3,7% |
| Остаток кредита | €82 770 | €114 410 | €143 615 | €171 743 | −52% |
| Денежные средства | €43 107 | €52 195 | €40 840 | €65 893 | −35% |
| Резервный капитал | €12 038 | €12 038 | €12 612 | €14 621 | −18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 825 | €30 300 | €68 936 | €43 935 | +25% |
| Результат года | −€7 352 | €9 287 | −€27 069 | €2 286 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
в правлении: 6 чел. · членов: 87 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €82 770 (≈ €920 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tn 8?
Взносы членов составили €44 825 в 2022 году и €47 678 в 2025 году — изменение +6,4%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tn 8 и кто им управляет?
90 квартир, в правлении 6 чел.. Регистрационный код 80019864; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 365 м².