A. H. Tammsaare tn 5 (Tartu, район Tartu linn) — 1974 года постройки 3-этажный жилой дом, 26 квартир (EHR 104033820). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 036 €/м² (диапазон 2 632–3 440 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
A. H. Tammsaare tn 5 — 3-этажный жилой дом 1974 года постройки, 26 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 036/м², что на 31,9% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
A. H. Tammsaare tn 5 — 3-этажный жилой дом 1974 года постройки в районе Tartu linn, 26 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (19 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 036 €/м², что примерно на 31,9% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 37,4 m²) — около €113 546.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1974 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 2-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6 | 17.1 – 39 m² | €3 188 | €59 702–€78 019 |
| 2-комнатная | 19 | 31.1 – 39.1 m² | €3 036 | €97 918–€127 960 |
| 3-комнатная | 1 | 54.1 m² | €2 915 | €136 727–€178 676 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 109347 м / 1458 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Tähtvere Riigikool 138 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 994 м.
Вес 15%54% часов хорошо, 23% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 554 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=13): умеренный риск.
Вес 10%1974 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 17.12.2012, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tähtvere park 554 м; супермаркеты 2049 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (504 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 13 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -28%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 865 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–10.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 54% в двух лучших классах, 23% в среднем и 23% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.383323, 26.694994 · кадастр 79501:005:0014.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1974 |
| Всего квартир | 26 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 359 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104033820 · запись обновлена 31.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104033820) →79501:005:0014 · площадь 1 359 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79501:005:0014) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 5 korteriühistu (регистрационный код 80026350). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €18 829 | €20 062 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 423 | €3 439 |
| Расходы на ремонт | €0 | €61 |
| Остаток кредитов | €39 206 | €49 614 |
| Денежные средства | €12 094 | €9 768 |
| Резервный капитал | €3 750 | €3 750 |
| Результат года | €2 623 | €1 554 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €6 903 | 0,65 |
| Haldustasud | €9 503 | 0,89 |
| Remonditasud | €2 423 | 0,23 |
Названия взносов — как в отчёте.
26 квартир · членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (890 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00766636) · Индекс: 51006
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 5 Этот дом | 1974 | €3 036 | ~€113 546 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104033820 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79501:005:0014 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
A. H. Tammsaare tn 5 — это 3-этажный жилой дом 1974 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 26 квартир. Код EHR — 104033820, кадастровый признак — 79501:005:0014. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 036 €/м². Диапазон оценки составляет 2 632–3 440 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €113 546.
На основе ориентира 3 036 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €121 440, а квартиры 50 м² — около €151 800. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €59 702–€78 019; 2-комнатная: €97 918–€127 960; 3-комнатная: €136 727–€178 676.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 188/м² (для типичной 2-комнатной — около €119 223) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €440–€510 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 109347 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,98/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €130 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,76/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,23/м². Остаток кредитов товарищества — €39 206. Для сравнения: медиана 38 товариществ (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere) — €2,50/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.