Tartu linn, Mõisavahe tn 41 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mõisavahe tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €36 349 (€9/m², ≈ €505 на квартиру); в 2022 году — €50 085 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 188% (€23 936 → €68 861 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 41, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€63 956 (2023) → €36 349 (2025), за это время ремонт на €92 398
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,71) · взносы €0,77 (здесь €1,45) · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 41 (это товарищество) | – | 72 | €2,71 | €1,45 | €9 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 580 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 540 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 500 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 470 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 440 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 390 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 380 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 350 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 270 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 320 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 380 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 360 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 330 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 290 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 280 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 41 (это товарищество) | – | 72 | €2,71 | €1,45 | €9 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 210 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 230 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 240 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 240 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 250 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 280 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 290 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 320 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 320 m | 90 | – | €0,29 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,74 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 698 | €0,12 | €7 | €4 985 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 478 | €0,39 | €21 | €17 052 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 187 | €0,64 | €35 | €28 764 |
| Sihtotstarbelisest fondist remonditasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 498 | €0,31 | €17 | €14 156 |
| Итого | €68 861 | €1,45 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 349 = €9,19/м² ≈ €505 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 861 | €64 957 | €20 351 | €23 936 | +188% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 685 | €42 920 | €1 520 | – | ×29,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 740 | €1 520 | €6 168 | – | ×7,4 |
| Расходы на ремонт | €46 941 | €45 457 | €1 520 | €2 358 | ×19,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 349 | €49 800 | €63 956 | €50 085 | −27% |
| Денежные средства | €54 562 | €68 409 | €80 563 | €66 634 | −18% |
| Резервный капитал | €9 800 | €9 800 | €9 800 | €9 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 861 | €65 013 | €20 386 | €24 569 | +180% |
| Результат года | €931 | €1 046 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
K/Ü Mõisavahe 41 on moodustatud 22.12.1997 korteriomandite kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamise eesmärgil.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 349 (€9,19/м², ≈ €505 на квартиру). В 2022 году — €50 085. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 41?
Взносы членов составили €23 936 в 2022 году и €68 861 в 2025 году — изменение +188%. За последний год: +6,0% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €9,19/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 41 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80019960; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 957 м².