Tartu linn, Nõlvaku tn 15 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд.
Nõlvaku tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €165 (€0/m², ≈ €2 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €200 950 (≈ €2 791 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 75% (€20 868 → €36 575 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõlvaku tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 286 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €200 950 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €79 724 → €5 686
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,82) · взносы €0,78 (здесь €0,71) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: Nõlvaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 15 (это товарищество) | – | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 80 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 100 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 150 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 60 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,59 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 15 (это товарищество) | – | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 150 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 170 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 190 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 200 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 210 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 45 | 230 m | 72 | €2,36 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 240 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 240 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 250 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,88 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 172 | €0,22 | €13 | €11 837 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 017 | €0,16 | €9 | €6 540 |
| Viivised jm. | €197 | €0,00 | €0 | €77 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 164 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 025 | €0,31 | €19 | €51 887 |
| Renoveerimismaksedоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €38 124 |
| Итого | €36 575 | €0,71 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €165 = €0,04/м² ≈ €2 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€200 950 остаток на конец 2025 года ≈ €2 791 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €39 007 ≈ €3 251 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €200 950 | 4,20% | 2030-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 575 | €108 465 | €67 830 | €20 868 | +75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 025 | €51 887 | €51 475 | – | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 190 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €16 025 | €90 011 | €51 475 | €5 556 | +188% |
| Остаток ремонтного фонда | €165 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €200 950 | €114 211 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 686 | €79 724 | €30 422 | €60 089 | −91% |
| Резервный капитал | €12 071 | €8 872 | €8 872 | €8 872 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 799 | €110 788 | €68 039 | €20 448 | +80% |
| Результат года | −€224 | −€2 321 | −€205 | €437 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 025 € eest ja remondifondi koguti 16 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 165 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõlvaku tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõlvaku tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €165 (€0,04/м², ≈ €2 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõlvaku tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €200 950 (≈ €2 791 на квартиру), ставка 4,20%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõlvaku tn 15?
Взносы членов составили €20 868 в 2022 году и €36 575 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Nõlvaku tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,04/м²).
Насколько велико товарищество Nõlvaku tn 15 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80081662; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 286 м².