Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,61/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €74 638 (€13/m², ≈ €829 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €87 548. Taloyhtiöllä on lainaa €2 315 (≈ €26 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€117 964 → €173 129 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Puhkekodu tee 59, Puhkekodu tee 61, Puhkekodu tee 63, Puhkekodu tee 65, Puhkekodu tee 67, Puhkekodu tee 69, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 531 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€102 119 (2023) → €74 638 (2025), korjauksia samana aikana €223 950
- Pieni vararahasto€7 611 — alle kuukauden kulut (€15 252)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 151 → €2 315 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 · vastikkeet €0,78 (tässä €2,61) · rahasto €10/m² (tässä €14)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhkekodu tee 59 (tämä) | – | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 40 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | ei | 2025 |
| Pune tee 14 | 70 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 10 | 90 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 120 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 5 | 140 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Pune tee 4 | 180 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 220 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 240 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vahulille tee 5 | 290 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Metsakooli tee 19 | 320 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,78 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €70 862 | €1,07 | €66 | €59 948 |
| Vee ja kanalisatsiooni tasudvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €13 806 | €0,21 | €13 | €11 811 |
| Küttetasud | €49 784 | €0,75 | €46 | €54 690 | |
| Laenu teeninduse fondi kasutaminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €105 | €0,00 | €0 | €197 |
| STV, Elisa seadmete el.komp. | €493 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 079 | €0,57 | €35 | €45 783 |
| Yhteensä | €173 129 | €2,61 | €160 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kose (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €74 638 = €13/m² ≈ €829 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 315 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €26 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 315 ≈ €193 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 315 | 2,34% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €173 129 | €172 429 | €135 012 | €117 964 | +47% |
| josta korjausrahasto | €38 079 | €45 783 | €11 606 | – | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 437 | €29 185 | €29 185 | – | −6,0% |
| Korjauskulut | €111 665 | €112 285 | €11 605 | €77 | ×1 450,2 |
| Korjausrahaston saldo | €74 638 | €84 298 | €102 119 | €87 548 | −15% |
| Lainasaldo | €2 315 | €6 210 | €10 012 | €17 151 | −87% |
| Rahavarat | €82 266 | €93 925 | €112 611 | €93 997 | −12% |
| Vararahasto | €7 611 | €6 179 | €4 365 | €4 365 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €183 020 | €172 232 | €134 688 | €117 966 | +55% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €160 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on asutatud aprillis 1995. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 103 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhkekodu tee 59 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,61/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puhkekodu tee 59 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €74 638 (€13/m², ≈ €829 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €87 548.
Onko taloyhtiöllä Puhkekodu tee 59 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 315 (≈ €26 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puhkekodu tee 59 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €117 964 vuonna 2022 ja €173 129 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhkekodu tee 59 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk; korjausrahasto €9,60/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puhkekodu tee 59 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80014217; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 531 m².